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帯広市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家がある時には、片方が継続して居住する、売却して現金化して財産分与を行うという２つの方法から選択します。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで住むことは、いい解決手段になりますが、実の所大きな懸念点を含んでいます。
相手名義からの名義変更も簡単ではないので家を売却して現金にする方が帯広市でも多いです。
帯広市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクとは
第一に離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクに関してです。
この選択肢の最大のポイントは家やマンションの所有権が自分自身にないというような点です。
所有権が相手のものである以上、その家の運命は基本的に相手の状況に支配されてしまいます。
例えば、相手が住宅ローンを払わない時は、家は金融機関によって差し押さえになる可能性があります。
家に住む権利が失われ、ある日退去することになりかねません。
相手が死亡したときには、その家の所有権は、赤の他人の相手の相続人ら相続されます。
相続人が家の売却を希望したら、居住することはとても難しくなるでしょう。
相続を巡って他の相続人といざこざに発展してしまう可能性もありえます。
これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る方は帯広市でも少なくありません。
帯広市にて離婚で不動産を売却する手順は
不動産一括査定サイトで査定を行う
まずは、家やマンションが帯広市でいくらほどで売れるかについてざっくり把握しておくのが重要です。
そのためには不動産一括査定サイトで査定を行うのが帯広市でも秘訣です。
不動産の価値は立地、築年数、坪数や間取り等の多くの材料で固まってきます。
不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できますので、帯広市でのより正確な相場を調査できます。
不動産会社を選定する
優れた不動産会社に決めることは大切なキーとなります。
帯広市で不動産会社を選ぶ時は査定額のみでなく、担当者の相性や販売の実績などについて総合的に見極めます。
離婚による不動産の名義変更は帯広市でも意外と面倒になります
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクを減らすには不動産の名義変更を行っておくのも一つの対策です。
名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となり、自分自身の意思により管理することが可能になります。
しかし、名義変更は容易ではありません。
相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンがある際は特に困難です。
家やマンションの所有者の名義変更以外にも、住宅ローンの名義変更もする必要があります。
この場合は、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースにされることになります。
収入が足りない時や過去に各種料金の延滞等があって信用情報に問題がある時は名義変更ができないケースもあります。
これらの
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する方が帯広市でも多くなっています。
家やマンション等を売ることにより支払われる現金は、離婚した後の新たな生活の資金として有効利用することもできます。
家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するためには家自体の良さを余すことなく引き出す工夫が大事です。
例えば室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。
必要ならリフォームを実施することで物件価値を引き上げていくこともできます。
とはいえ、リフォームを行ったとしても、その額以上に売値が上がらなければ意味がありませんので慎重に決めていきましょう。
売却活動では、価格設定も成功への重要な鍵です。
値段高くしすぎると帯広市でも希望されなくなることも多く、結局売れるまでに時間がかかるリスクもあります。
その反対に、安すぎの価格設定では損失になってしまいます。
帯広市の販売の相場をよく精査して、適正な価格の設定を心がけます。
家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や諸費用についても意識する必要があります。
不動産売却後には仲介手数料や引越し費用、登記費用などというような諸費用もかかってくるので、事前にきちんとした用意が必要になります。
不動産を売るときには、帯広市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。
譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に課税を行います。
譲渡所得税が課されるかどうかは物件を所有していた期間や売却価格によって変わるため、税理士に依頼することもポイントになります。
こういった手続きを完了すると不動産売却も無事終了になります。
帯広市にて不動産を高く売却するには
不動産を売却した後の手続きや費用とは
