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帯広市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


帯広市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときには、片方が継続して居住し続ける、売って現金化して財産分与するという二つの選択肢から選択します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して住み続けるということは、よくある解決方法のように思えますが、実は大きな問題点が存在します。

相手名義からの名義変更も困難なので家を売って現金にする人が帯広市でも多いです。

帯広市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？

まず離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてです。

この選択の大きな問題点は家やマンションの名義が自分自身にはないという点です。

名義が相手のものである以上、家は根本的に相手の状況に左右されてしまいます。

例として相手が住宅ローンを払わないときは、家は金融機関によって差し押さえになることがあります。

その家に住むことができなくなって、ついには退去することになりかねません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、赤の他人である相手の相続人に引き継がれます。

相続人が家の売却を望むとしたら、そのまま居住し続けるということはとても難しくなります。

相続を巡って他の相続人とトラブルに発展してしまう可能性も出てきます。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る方は帯広市でも少なくありません。

帯広市にて離婚で不動産を売る手順とは

不動産一括査定サイトで査定を行う

まず第一に、家やマンションが帯広市でいくらほどで売却できそうかをざっくり把握しておくことが大切です。

そうするのには不動産一括査定サイトで査定するのが帯広市でもポイントになります。

不動産価値は所在地や築年数、坪数や間取りなどというような様々な指標によって決まってきます。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がもらえますので、帯広市でのより確度の高い価格帯を確認できます。

不動産会社を選ぶ

満足のいく不動産会社を選択することはうまくいく大切なキーポイントとなります。

帯広市で不動産会社に決める際は査定価格以外にも、スタッフの相性や販売の実績などについて総合的に見極めます。

離婚の際の不動産の名義変更は帯広市でも意外と面倒になります

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクをなくすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの対策です。

名義変更をしておくことで、法的に家の所有者となり、自分自身の意志で管理することが可能になります。

ただし、名義変更はカンタンではないです。

相手の同意が要りますし、住宅ローンの支払いが残っているときは特に複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみならず、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時、再度新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとに実施されます。

収入が足りないときや過去に各種料金の滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更が不承認になることもあります。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する人が帯広市でも少なくないです。

家やマンションなどを売却することにより獲得できるお金は、離婚した後の新生活の資金として役立てることもできます。

帯広市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高く売るには物件自体の良さを最大限に引き出していく工夫が大切です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

状況によっては、リフォームを行うことにより、家の価値を引き上げていくことも可能になります。

しかしリフォームを行っても、その額以上に販売価格が上がらなければ意味がありませんので慎重に決めていきましょう。

売却活動においては売値のつけ方についてもうまくいく大事なポイントになります。

売値高額にし過ぎてしまうと帯広市でも避けられてしまう可能性があり、最終的に売却までに時間がかかってしまうリスクもあります。

それとは反対に、安すぎる販売価格設定では損してしまいます。

帯広市の市場の相場をチェックしながら、納得できる売値設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用

家やマンション等の不動産売却に伴う費用や税金関連も頭に入れる必要があります。

不動産売却後には仲介手数料、引越し費用、登記費用などの諸費用も必要になるので、事前に的確なプランが必要とされます。

不動産を売る際は帯広市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と経費を差し引いた金額に課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかについては不動産を所有していた期間や売却した価格によって異なるので、税理士に依頼する事も重要になります。

このような手続きをクリアすれば、不動産売却は無事に終了です。