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薩摩川内市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


薩摩川内市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合は片方が引き継いで居住する、売って現金にして財産分与を行うというような２つの方法から選びます。

相手名義の家やマンションに継続して住むということは、簡潔な解決策ですが、実の所多くの問題点が存在します。

相手名義からの名義変更も困難なので家を売って現金化する人が薩摩川内市でも少なくありません。

薩摩川内市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは？

最初に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについてです。

この方法のポイントとは家やマンションの所有権が自分にないという点になります。

名義が相手のものである以上は、家は相手の意志に支配されます。

たとえば、相手が住宅ローンを払わなくなった場合は、その家は金融機関に差し押さえられることもあります。

居住する権利が失われ、突如退去を迫られることにもなりかねません。

相手が亡くなった場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を現金化することを希望したら、そのまま住み続けることはかなり困難になってきます。

相続を巡って他の相続人と揉め事になってしまうこともあります。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売却する人は薩摩川内市でも多いです。

薩摩川内市にて離婚で不動産を売る手順は？

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず、家やマンションが薩摩川内市でいくらで売れるかについてだいたい確認するのが重要です。

そうするには不動産一括査定サイトを使うのが薩摩川内市でも定番になります。

不動産の価値というのは立地、築年数、面積や間取り等の色々な要因により決まります。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、薩摩川内市でのより正しい相場を把握できます。

不動産会社を決定する

優れた不動産会社に決めることはうまくいく重要な鍵になります。

薩摩川内市で不動産会社を選ぶ際は、査定金額だけでなく、担当者の対応や販売実績などを総合的に評価します。

離婚時の不動産の名義変更は薩摩川内市でも意外と面倒です

相手名義、共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくすには不動産の名義変更をしておくことも一つの手段です。

名義変更をしておけば、正式にその家の所有者となって、自分の意向により管理可能になります。

ただし、名義変更というのはカンタンではありません。

相手の同意が必要でありますし、住宅ローンがある時はとくに困難です。

家やマンションの所有者の名義変更と同時に、住宅ローンの名義も変更することになります。

この時、あらためて新しい所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入をもとになされます。

収入が足りない場合や過去に各種支払いの滞納などがあって信用情報に問題がある時は名義変更ができないケースもあります。

このような理由で離婚の際は持ち家を売却する方が薩摩川内市でも少なくないです。

家やマンション等を売却することで得られるお金は、離婚後の新たな生活の資金としてつかえます。

薩摩川内市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高値で売却するためには、物件の良さを徹底的にアピールする工夫が大切です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に良いイメージを与えます。

必要ならばリフォームをして、家価値を引き上げることも可能です。

とはいえリフォームを行っても、それ以上に販売価格が上乗せできないと本末転倒ですのでしっかりと実施しましょう。

販売の過程では、価格のつけ方についても大切なポイントです。

値段高めにしすぎると薩摩川内市でも希望されなくなる可能性があり、結果として売却期間が長引いてしまう可能性も出てきます。

一方で、低すぎる価格設定では損してしまいます。

薩摩川内市の売買相場をチェックしながら、納得できる売値設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産を売却した後の諸費用や税金関係も考えておかなければなりません。

不動産を売却した後には仲介手数料、登記費用や引っ越し費用などのような諸費用も発生してくるので、予めきちんとした準備が必要です。

不動産を売る際には、薩摩川内市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課されるかどうかは不動産の所有期間や売却金額によって変わるため、税理士を頼ることも大事です。

こういった手続きを終えれば、不動産売却は無事終了となります。