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霞ヶ関で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る
離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは一方がその家に住む、売って現金化して財産分与するという２つの手段があります。
相手名義や共同名義の家やマンションに引き継いで居住し続けることは、いい解決策のように見えますが、実際には潜在的なリスクを含んでいます。
相手名義からの名義変更の手続きも困難であるため家を売って現金化する方が霞ヶ関でも多いです。
霞ヶ関で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む場合のリスクとは？
まず離婚後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについてになります。
この選択のネックとなるポイントは家やマンションの所有権が自分自身にはないという点です。
所有権が相手に残る以上、家の運命は根本的に相手の状況に支配されてしまいます。
たとえば相手が住宅ローンを支払わない場合、家は金融機関によって差し押さえとなることがあります。
家に住むことができなくなり、最終的には退去を迫られることにもなりかねません。
相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人の手に渡ります。
相続人が家の売却を希望した場合、住むということは相当難しくなるでしょう。
相続を巡り他の相続人とトラブルに発展してしまう可能性も出てきます。
このような理由で離婚で持ち家を売る方は霞ヶ関でも多くなっています。
霞ヶ関にて離婚で不動産を売る手順は
不動産一括査定サイト査定を依頼する
第一に、家やマンションが霞ヶ関でいくらで売れそうかについて大まかに把握するようにします。
これには不動産一括査定サイトを使うのが霞ヶ関でもポイントです。
不動産価値は所在地や築年数、面積や間取りなどというようなさまざまな要素にて固まってきます。
不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定がもらえるので、霞ヶ関でのより的確な価格帯を把握できます。
不動産会社を選定する
良い不動産会社を選定することは成功への大事なポイントです。
霞ヶ関で不動産会社に任せるときは査定金額だけでなく、スタッフの相性、販売の実績等について幅広く評価しましょう。
離婚の際の不動産の名義変更は霞ヶ関でも意外と面倒
相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのリスクをなくすために不動産の名義変更をしておくことも一つの対策です。
名義変更をしておくことで、正式に持ち家の所有者となって、自分の意志により扱えるようになります。
ただし名義変更というのはカンタンではありません。
相手の同意が必須でありますし、住宅ローンが残る時はとくに難しいです。
家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もしなければなりません。
この時は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報を基にされていきます。
収入が少ない時や以前各種料金の滞納などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されないこともあります。
これらの
こうしたことからも離婚の際は持ち家を売却する方が霞ヶ関でも多くなっています。
家やマンションなどを売ることで得られる現金は、離婚した後の新たな生活の資金として利用できます。
家やマンションや土地等の不動産を高く売却するには物件自体の長所を徹底的にアピールしていく準備が大切になります。
たとえば老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。
必要ならばリフォームを行って、物件の価値を上げていくこともできます。
ただしリフォームをしたとしても、その額以上に売却価格が上乗せされないと無意味になるので注意深く判断していきましょう。
販売活動では、価格のつけ方も重要な鍵です。
売値高めに設定しすぎてしまうと霞ヶ関でも選ばれにくくなる可能性があり、最終的に売却までに時間がかかる懸念もあります。
それとは逆に、安すぎの販売価格設定では損失を招く可能性があります。
霞ヶ関の不動産販売の動向をよく見定めて、相応の売値設定にしていきます。
家やマンション等の不動産を売却した後の諸費用や税金関連も考慮する必要があります。
不動産を売却した後には仲介手数料や引っ越し費用や登記費用等の諸費用も発生するので、前もって正しい用意が必要とされます。
不動産を売る際は、霞ヶ関でも譲渡所得税がかかることがあります。
この税金については、売った金額から購入時の価格と一定の控除額と経費を差し引いた利益に課税を行います。
譲渡所得税が課税されるかどうかは家やマンションを所有していた期間や売却価格で変わってくるので、税理士のアドバイスを受けることも大事です。
これらの手続きを終えれば、不動産売却も終了です。
霞ヶ関にて不動産を高く売却する
不動産を売却した後の手続きや費用
