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霞ヶ関で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


霞ヶ関で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、一方が持ち家に居住する、売って現金化して財産分与するというような２通りの選択肢が存在します。

相手名義の家やマンションに継続して住み続けることは、良さそうな解決策ですが、実は潜在的な問題点を伴います。

相手名義からの名義変更の手続きも難しいため、家を売却して現金にする方が霞ヶ関でも多くなっています。

霞ヶ関で離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスク

まず第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住み続ける時のリスクに関してです。

この方法の大きなポイントとは、家やマンションの所有権が自分にはないといったことになります。

所有権が相手に残る以上、その家は根本的に相手の状況に支配されます。

例として、相手が住宅ローンを払わなくなった時は、家は金融機関に差し押さえとなることがあります。

家に居住することができなくなって、ついには出ていくことになるかもしれません。

相手が死亡したときには、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を売ることを希望した時は、そのまま居住することはかなり難しくなるでしょう。

相続を巡りほかの相続人と揉め事に発展してしまうこともあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売る人は霞ヶ関でも多いです。

霞ヶ関にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

まず、家やマンションが霞ヶ関でいくらくらいで売れそうかをだいたい把握するのが重要です。

これには不動産一括査定サイトを使うのが霞ヶ関でも秘訣です。

不動産価値は所在地や築年数や坪数、間取り等、さまざまな材料で定まってきます。

不動産一括査定サイトでは一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できますので、霞ヶ関でのより正しい相場がわかります。

不動産会社を決める

優れた不動産会社に任せることは成功への大切な鍵です。

霞ヶ関で不動産会社に任せる際には査定額の他にも、営業担当者の対応や販売の実績などについて総合的に選別します。

離婚時の不動産の名義変更は霞ヶ関でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家に関するリスクを減らすために不動産の名義変更を行っておくことも一つの手段になります。

名義変更をしておけば、法的に持ち家の所有者となり、自分の意思により管理できるようになります。

とはいえ、名義変更はカンタンではありません。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンの支払いが残っている場合は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合、あらためて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入をもとに実施されます。

収入が基準を満たさないときや以前各支払いの延滞などがあり信用情報に問題がある場合は名義変更が承認されないこともあります。

こうした理由からも離婚で持ち家を売る方が霞ヶ関でも多いです。

家やマンション等を売却することによってもらえるお金は、離婚した後の生活の第一歩の資金として利用できます。

霞ヶ関にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売るには、家の長所をもれなく引き出す工夫が大切です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に良いイメージを与えます。

状況によってはリフォームを行って家価値を引き上げていくことも可能になります。

しかしながら、リフォームを行っても、その金額以上に販売価格が上昇しないと意味がなくなるので慎重に行いましょう。

販売活動においては価格の設定についても大切な糸口です。

価格高値になりすぎると霞ヶ関でも選ばれにくくなる事も多く、結果的に売れるまでの期間が長引いてしまう可能性もあります。

それとは反対に、安すぎる売値設定では損失を招く可能性があります。

霞ヶ関の不動産販売の動向をよく見定めて、相応の売値設定にしていきます。

不動産売却後の手続きや費用は

家やマンションなどの不動産を売却した後の税金や費用に関しても意識しておく必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料や登記費用、引っ越し費用等の諸費用も発生するため、先に正しい計画が不可欠になります。

不動産を売却するときは霞ヶ関でも譲渡所得税が課せられることがあります。

この税金については、売却金額から購入時の価格と定められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税を行います。

譲渡所得税が課税されるかどうかは家やマンションの所有期間や売却した価格により変わってくるので、税理士を頼ることも大事です。

これらの手続きをクリアすると、不動産売却は終了になります。