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鳥取市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鳥取市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鳥取市にて相続のために持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的手続きから売却活動、税金の管理まで、多岐にわたる準備が求められます。

これを適切にこなしていくことによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

疑問がある時は、税理士等の専門家に依頼する事も重要になります。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは鳥取市でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前となっています。

そのままでは売れないので、第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きにおいては被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が鳥取市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人すべての了解が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受領するのかを細かく取り決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こうした手続きを速やかに行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が鳥取市でいくらで売れるかを調べるには？

続いて、不動産が鳥取市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのためには鳥取市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を調査して不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、より正確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いているときは注意を払いましょう。

抵当権は抹消する手続きが鳥取市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等を基に不動産会社を決定します。

鳥取市で不動産会社を決定する時は、査定価格に加えて、担当者の雰囲気、販売実績などについて全体で選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には鳥取市でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



鳥取市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体手入れする事が重要になります。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法を使って、物件内をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みにより成約率も高まる傾向があります。

売値を決定する際には高額に設定しすぎると鳥取市でも避けられることも多いので、妥当な価格設定が必要になります。

広告戦略も大切です。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかの糸口となるので、写真や説明文については居住イメージの湧く感じが伝わるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行う必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容について丁寧に再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売却した際には、鳥取市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この算出等についてスムーズにしていくためには税理士に依頼するのも方法になります。

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