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八頭郡智頭町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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八頭郡智頭町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

八頭郡智頭町にて相続により家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、様々な準備が必要になります。

これらを適切にこなしていくことで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

不安があるときは、税理士などの専門家に助言を受ける事もポイントです。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うべきことは、八頭郡智頭町でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方名義になっています。

この状態では売却できないため、まずは相続登記により不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

相続登記においては故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が八頭郡智頭町でも不可欠になります。

また、相続人が複数人の時は、相続人すべての受諾を必要とするので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を受け取るのかをきちんと決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、このような手続きについて速やかに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が八頭郡智頭町でいくらで売れるかをチェックするには？

続いて不動産が八頭郡智頭町でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのためには八頭郡智頭町での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトを利用するのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より的確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが八頭郡智頭町でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等によって不動産会社を選定します。

八頭郡智頭町で不動産会社を選ぶときには、査定価格に加えて、担当者の対応、販売実績等について総合的に評価しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際は八頭郡智頭町でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに手厚いサポートを見込めます。



八頭郡智頭町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体整備することが大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて部屋をモデルルームのようにすることもオススメになります。

こうした取り組みによって成約率も高まる傾向があります。

販売価格においては高額に設定しすぎると八頭郡智頭町でも敬遠される可能性があるため相応の価格の設定が必要です。

広告も重要になります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーになるので、写真や説明文については清潔なイメージを与えるものにしていくことが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意を行う必要があります。

とりわけ、買主との間で契約内容を余すことなく再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売った際には八頭郡智頭町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等についてトラブルなく行っていくには税理士に依頼するのも選択肢の一つになります。

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