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米子市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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米子市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

米子市にて相続で家やマンションや土地などといった不動産を売る時は法的な手続きから実際の売却や税金への対応までたくさんの準備が必要になります。

これらを緻密に進行することにより、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点がある場合は税理士等の専門家に依頼することも重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に取り組むことは、米子市でも不動産所有権を確認することです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、故人の名前の状態になります。

その状態では売ることができないので、まず相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が米子市でも必須です。

そして、相続人が複数いるケースでは相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を相続するのかを細かく取り決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼すると、これらの手続きについてトラブルなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が米子市でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が米子市でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

そのために米子市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが米子市でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などを基に不動産会社を決定します。

米子市で不動産会社を決める時には、査定額以外にも、営業スタッフの対応、販売の実績などを幅広く評価します。

不動産会社に販売を依頼する際には、米子市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを望めます。



米子市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには物件自体の状態を整備することが重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングの手法で室内をモデルルーム的に演出することも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率も高くなります。

販売価格においては高値にし過ぎてしまうと米子市でも選ばれにくくなることも多いため、適正な売値の設定が求められます。

広告戦略も重要になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーなので、写真や説明文は住みたくなるイメージが伝わるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行う必要があります。

特に、買主との契約の内容を綿密に再確認することが重要になります。

不動産を売ると、米子市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を除いた利益に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

こういった算出などについて正しくするには税理士に任せることも方法です。

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