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倉吉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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倉吉市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

倉吉市にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動、税金への対応まで様々な用意が必要になります。

これらを緻密に進行することによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は税理士などの専門家のアドバイスを受けることも重要です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず行うべきことは、倉吉市でも不動産の所有権をチェックすることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売ることができないので、第一に相続登記により不動産名義を相続人の名義にしなければなりません。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が倉吉市でも不可欠になります。

さらに、相続人が複数人の場合は相続人全員の承認が必須なので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受領するのかをきちんと決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することにより、この手続きをミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が倉吉市でいくらで売却できるかを調べるには

次に、不動産が倉吉市でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

それには倉吉市での目安となる相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がわかるので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが倉吉市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

倉吉市で不動産会社を決める際には、査定金額の他にも、担当者の相性、販売実績などについて総合的に選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む際には、倉吉市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートが期待できます。



倉吉市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには?

不動産を高く売るには、状態をメンテナンスしていくことが重要になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという方法で、部屋をモデルルームみたいに見せていくことも有効です。

これらの取り組みにより成約率も高くなっていきます。

売値を決める際には高めに設定しすぎてしまうと倉吉市でも避けられてしまう可能性があるので、適正な売値の設定を心がけていきます。

広告も大切です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーになるので、写真と説明文については明るいイメージを持たれるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの支度を行わなければなりません。

とくに、買主と契約について余すことなく再確認することが重要です。

不動産を売った際には倉吉市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等をスムーズにしていくには税理士に頼むのも選択肢の一つになります。

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