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那覇市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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那覇市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

那覇市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、色々な用意が必要です。

これを適切に行うことによって、不動産価値に沿った売却をすることができます。

心配なときは税理士などの専門家を頼ることもポイントになります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず取り組むことは、那覇市でも不動産所有権を調べることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名前になっています。

そのままでは売却ができないため、まずは相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が那覇市でも必要になります。

さらに、相続人が複数いる時は相続人すべての受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を受領するのかをきちんと決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、こういった手続きについてミスなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が那覇市でいくらで売却できるかを調べる

次に不動産が那覇市でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのためには那覇市での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確認して、不動産一括査定サイトを利用するのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より正確な相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意を払いましょう。

抵当権については抹消手続きが那覇市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等によって不動産会社を選定します。

那覇市で不動産会社を選ぶ際は査定額のみでなく、担当者の対応、販売の実績などについて包括的に選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は那覇市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを見込めます。



那覇市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、状態を手入れする事が大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って室内をモデルルーム的に演出することもオススメです。

このような取り組みにより、成約率も上がっていきます。

売値を決める際には、高額に設定しすぎると那覇市でも避けられてしまう事も多いため相応の売値設定が必要になります。

広告も大切になります。

家の写真と説明文が売れるキーになるため、写真や説明文については広々としたイメージが伝わるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度を行っていきます。

とくに、買主との契約内容についてもれなく再確認していく事が大事です。

不動産を売ると那覇市でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等についてミスなくするためには税理士に依頼することも方法になります。

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