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小浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小浜市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小浜市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却するには、法的な手続きから実際の売却、税金への対応までいろいろな作業が要求されます。

これを綿密に進めることによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不安がある時は税理士などの専門家に依頼することも重要になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にやることは、小浜市でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は故人の名義です。

この状態では売却ができないので、まず相続登記をすることによって不動産の名義を相続人に変更します。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が小浜市でも求められます。

また、相続人が複数のケースでは相続人全員の合意が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を受領するのかをきちんと取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、これらの手続きをミスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が小浜市でいくらで売れるかを調べるには?

続いて不動産が小浜市でいくらで売却できるかを調べることが大切です。

そのためには小浜市での的確な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権については抹消手続きが小浜市でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は?

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定金額等によって不動産会社を決定します。

小浜市で不動産会社を選ぶ時は、査定価格だけでなく、営業スタッフの相性や販売の実績などについて包括的に選別しましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には、小浜市でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので広く売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを望めます。



小浜市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには不動産自体手入れする事が大切です。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングのような方法で部屋をモデルルーム的にすることも効果的になります。

これらの取り組みによって、成約率も上がっていきます。

販売価格を決める際には、高めにし過ぎてしまうと小浜市でも希望されなくなるので、適正な売値の設定が求められます。

広報活動もポイントになります。

物件の写真と説明文が売却のキーとなるため、写真と説明文は明るい感じを与えるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行う必要があります。

特に、買主との間で契約について余すことなく再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売ると、小浜市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と経費を引いた利益に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした算出などについてトラブルなく行っていくには税理士に相談することも方法になります。

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