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江津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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江津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

江津市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等といった不動産を売るときは法的な手続きから売却活動や税金への対応まで、様々な準備を行っていきます。

これらを適切にこなしていくことによって、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

不明点がある場合は税理士などの専門家に助言を受けることも大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやることは江津市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは故人の名義の状態です。

その状態では売却できないため、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更しなければなりません。

この手続きには、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などの書類が江津市でも必須です。

また、相続人が複数人のときは相続人全員の同意が不可欠なので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を相続するのかを細かく取り決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、このような手続きをミスなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が江津市でいくらで売却できるかを調べる

続いて、不動産が江津市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切です。

それには江津市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが江津市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基にして不動産会社を選定します。

江津市で不動産会社を選定する際には、査定額の他にも、営業スタッフの相性や販売実績などについて包括的に判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には江津市でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを望めます。



江津市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、状態をメンテナンスすることが重要になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングという手法を使用して室内をモデルルームの感じに演出することもオススメです。

このような取り組みによって、成約率がアップする傾向があります。

販売価格は高く設定しすぎると江津市でも希望されなくなることも多いため、相応の売値設定を心がけます。

広告戦略もポイントになります。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかの鍵となるので、写真と説明文は広々とした感じを持たれるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意をします。

とりわけ、買主との契約内容を綿密に再確認を行うことが重要です。

不動産を売ると、江津市でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この計算などについて正しく行っていくためには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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