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鹿角市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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鹿角市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

鹿角市にて相続により家やマンションや土地等といった不動産を売却するときは、法的手続きから売却、税金の管理まで色々な準備が求められます。

これらを丁寧に行うことで、不動産の価値に見合う売却をすることが可能です。

心配な場合は、税理士等の専門家に助言を受ける事も大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に行うことは、鹿角市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は亡くなった方の名義となっています。

このままでは売却ができないため第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記においては、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が鹿角市でも必要です。

加えて、相続人が複数人のケースでは相続人すべての合意が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を引き継ぐのかをはっきりと決定する必要があります。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、こうした手続きについて速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が鹿角市でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて不動産が鹿角市でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

それには鹿角市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確認して不動産一括査定サイトを使うのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正確な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが鹿角市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などによって不動産会社を決めます。

鹿角市で不動産会社を決定する際には、査定額以外にも、スタッフの対応や販売実績などについて幅広く選別します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は鹿角市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため広範囲での売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートが期待できます。



鹿角市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、状態を手入れしていく事が重要になります。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングの手法により室内をモデルルームのようにすることもオススメになります。

このような取り組みにより、成約率も上がります。

売値を決める際には高値になりすぎると鹿角市でも希望されなくなることも多いので、妥当な価格の設定にしていきます。

広報活動もポイントです。

家の写真と説明文が売却のポイントとなるため、写真や説明文は広々とした印象を持たれるものを選ぶことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主と契約内容について慎重に再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売却した際には、鹿角市でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような計算などについてトラブルなくしていくには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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