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田川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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田川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

田川市にて遺産相続のために家やマンションや土地などのような不動産を売る時は法的手続きから売却や税金の管理まで、多岐にわたる用意が必要です。

これらを綿密に行っていくことによって、不動産価値に見合った売却を実現できます。

不明点があるときは税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやることは、田川市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常、亡くなった方名義です。

この状態では売れないため、まずは相続登記をすることによって不動産名義を相続人にしていきます。

こうした手続きには、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が田川市でも求められます。

そして、相続人が複数のときは、相続人すべての承認が不可欠なため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を継ぐのかを明確に決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すると、こうした手続きについて円滑に行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が田川市でいくらで売却できるかを調べるには？

次に不動産が田川市でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのためには田川市での大まかな相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等をチェックして不動産一括査定サイトを利用するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけてください。

抵当権は抹消手続きが田川市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額などによって不動産会社を選択します。

田川市で不動産会社を選ぶ際には、査定金額だけでなく、スタッフの相性、販売実績などについて全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に頼む際は田川市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートを望めます。



田川市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、状態をメンテナンスすることが大事になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングのような方法を使用して部屋をモデルルーム風に見せることも効果的です。

こうすることで、成約率が高まる傾向があります。

販売価格においては、高値にし過ぎてしまうと田川市でも選ばれにくくなる可能性があるので、妥当な売値設定を心がけていきます。

広告も大切です。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの糸口となるので、写真や説明文は広々とした感じが伝わるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しの用意をします。

とりわけ、買主との契約について綿密に再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売った際には田川市でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた金額に課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算などについて正しく行っていくためには税理士に頼むのも方法です。

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