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国頭郡東村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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国頭郡東村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

国頭郡東村にて相続により家やマンションや土地等のような不動産を売るときは法的手続きから売却、税金への対応まで色々な準備が必要になります。

これらを正しくこなしていくことによって、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

わからない場合は税理士等の専門家を頼る事も重要になります。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にするべきことは国頭郡東村でも不動産所有権を確認することです。

相続で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義は、多くは故人名義となっています。

そのままでは売却ができないのでまずは相続登記をすることで不動産の名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が国頭郡東村でも不可欠になります。

そして、相続人が複数の時は、相続人すべての同意がいるため、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を相続するのかを細かく決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こういった手続きについてミスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が国頭郡東村でいくらで売却できるかを調べる

つづいて不動産が国頭郡東村でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのためには国頭郡東村での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られるので、より的確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権については抹消する手続きが国頭郡東村でも必須になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額等を基にして不動産会社を選びます。

国頭郡東村で不動産会社を選択する時は、査定価格だけでなく、担当者の雰囲気、販売実績などを包括的に選別しましょう。

不動産会社に依頼する際は国頭郡東村でも媒介契約を行っていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広く売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートが期待できます。



国頭郡東村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るには物件自体の状態を整備する事が重要になります。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、部屋をモデルルームの感じに演出することも効果的です。

このような取り組みによって成約率も高くなります。

販売価格においては、高額にし過ぎてしまうと国頭郡東村でも敬遠されてしまう可能性があるので、相応の売値設定を心がけます。

広報活動も重要になります。

家の写真と説明文が成約のキーポイントになるため、写真と説明文については居住イメージの湧く印象が伝わるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する支度をします。

特に、買主と契約の内容について余すことなく再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売却すると、国頭郡東村でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた利益に対して課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出等についてトラブルなくするためには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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