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横手市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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横手市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

横手市にて遺産相続で家やマンションや土地等の不動産を売るには法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、多岐にわたる準備を行っていきます。

これを綿密に対応することにより、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

心配があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にすることは、横手市でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方名義となっています。

このままでは売ることができないため、第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更しなければなりません。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が横手市でも求められます。

加えて、相続人が複数いるケースでは相続人すべての合意が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を相続するのかをきちんと決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについて迅速に進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が横手市でいくらで売却できるかを調べるには

続いて、不動産が横手市でいくらで売れるかをチェックすることが大事です。

そのために横手市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、より正しい価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消する手続きが横手市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額等を基に不動産会社を選びます。

横手市で不動産会社を選択するときには、査定金額のみでなく、担当者の雰囲気や販売の実績などを全体で判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には横手市でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより積極的なサポートを見込めます。



横手市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大事です。

たとえば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を使って室内をモデルルーム風に演出することもオススメになります。

このような取り組みにより、成約率も高くなります。

売値においては高額に設定しすぎてしまうと横手市でも避けられてしまうため、納得できる価格設定が求められます。

広報活動もポイントです。

家の写真と説明文が成約のキーポイントになるため、写真と説明文については広々としたイメージを持たれるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をしなければなりません。

とくに、買主と契約をもれなく再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売ると横手市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出等について正しく行っていくためには税理士に任せることも選択肢になります。

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