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御井で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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御井で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

御井にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金への対応まで、様々な準備が求められます。

これをきちんと進行することにより、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

不安がある場合は、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、御井でも不動産の所有権をチェックすることです。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は亡くなった方の名義です。

この状態では売却できないため第一に相続登記をして、不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が御井でも必須になります。

加えて、相続人が複数いる場合は相続人すべての同意が必要となるため、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こうした手続きをトラブルなく進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が御井でいくらで売れるかをチェックする

つづいて、不動産が御井でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのために御井でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が確認できるので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消する手続きが御井でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などによって不動産会社を決めます。

御井で不動産会社を決定するときには査定額の他にも、営業担当者の雰囲気、販売実績などを総合的に選別しましょう。

不動産会社に販売を頼む際には、御井でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



御井で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体を手入れしていくことが大事です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの方法によって、物件内をモデルルーム的に演出することも効果的です。

これらの取り組みにより成約率もアップします。

売値は高くし過ぎてしまうと御井でも敬遠される事も多いため、納得できる価格設定にしていきます。

広報活動も重要になります。

家の写真と説明文が売れるキーとなるため、写真や説明文は清潔な感じを持たれるものを掲載することが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行っていきます。

特に、買主との間で契約を余すことなく再確認していく事が大事です。

不動産を売った際には、御井でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を差し引いた利益に課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした計算等をスムーズにしていくには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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