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築上郡築上町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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築上郡築上町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

築上郡築上町にて相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は法的手続きから売却や税金への対応まで多岐にわたる作業を行っていきます。

これらを的確に行っていくことで、不動産価値に沿う売却をすることが可能です。

わからないときは、税理士などの専門家のアドバイスを受けることも重要です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にすることは築上郡築上町でも不動産の所有権を明確にすることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方名義になっています。

その状態では売却できないのでまず相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等といった書類が築上郡築上町でも必須です。

加えて、相続人が複数の場合は相続人全員の承認がいるため、遺産分割協議をして、誰がどの財産を相続するのかをはっきりと決めなければなりません。

これらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こうした手続きについて円滑に進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が築上郡築上町でいくらで売れるかを調べる

つづいて、不動産が築上郡築上町でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのためには築上郡築上町での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、より的確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが築上郡築上町でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額などを基にして不動産会社を決めます。

築上郡築上町で不動産会社を決めるときには、査定額だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売の実績等について包括的に判断します。

不動産会社に正式に依頼する際は築上郡築上町でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるので広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートが期待できます。



築上郡築上町で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体の状態を整えていく事が重要になります。

例えば、古い設備を修理することにより、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングという手法によって、物件内をモデルルームの感じに演出していくことも効果的になります。

こうすることで、成約率も上がる傾向があります。

売値においては、高くしすぎると築上郡築上町でも選ばれにくくなるため、適切な価格設定を心がけます。

広告も重要になります。

物件の写真や説明文が売却のキーなので、写真と説明文については居住イメージの湧く感じを与えられるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての用意を行います。

とりわけ、買主と契約についてもれなく再確認を行っていくことが大事です。

不動産を売却した際には築上郡築上町でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた利益に課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった算出などを正しくするには税理士に任せることも手段の一つです。

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