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小松市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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小松市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

小松市にて相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は、法的な手続きから売却、税金の手続きまで、色々な作業を行っていきます。

これらを丁寧に行うことで、不動産価値に沿った売却を実現できます。

心配な時は税理士などの専門家に助言をもらうこともポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、小松市でも不動産の所有権を調べることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人名義の状態になります。

この状態では売却ができないのでまずは相続登記によって不動産の名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

こうした手続きでは故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が小松市でも求められます。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の合意が不可欠なので、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を受領するのかを正確に決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、こうした手続きをトラブルなく行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が小松市でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産が小松市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのために小松市での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定が確認できるので、より的確な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが小松市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格等によって不動産会社を選択します。

小松市で不動産会社を選ぶ際は、査定金額の他にも、営業担当者の雰囲気や販売の実績などについて包括的に選別します。

不動産会社に販売を頼む際には、小松市でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



小松市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには物件自体をメンテナンスする事が大切です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法により、部屋をモデルルーム風に演出することもオススメです。

こうすることで、成約率が高まる傾向があります。

売値においては、高めに設定しすぎると小松市でも敬遠されてしまうことも多いため妥当な売値の設定が求められます。

広告戦略も大切です。

物件の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントになるので、写真と説明文についてはポジティブな感じが伝わってくるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度を行っていきます。

特に、買主との契約の内容を洗いざらい再確認していく事が大切です。

不動産を売却した際には小松市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等についてミスなく行っていくには税理士に任せることも手段の一つになります。

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