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国頭郡国頭村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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国頭郡国頭村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

国頭郡国頭村にて相続のために家やマンションや土地などといった不動産を売るときは法的手続きから売却、税金の管理までたくさんの準備が求められます。

これらを的確に進行することにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配があるときは、税理士等の専門家に助言をもらうことも重要になります。

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まず相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは、国頭郡国頭村でも不動産の所有権を確認することになります。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は亡くなった方名義になっています。

そのままでは売れないためまず第一に相続登記をすることにより不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が国頭郡国頭村でも不可欠です。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人すべての同意がいるので、遺産分割協議をして、誰がどういった財産を受け取るのかを正確に決定する必要があります。

この協議内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することで、こうした手続きをスムーズに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が国頭郡国頭村でいくらで売れるかを把握する

つづいて不動産が国頭郡国頭村でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

それには国頭郡国頭村でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が見られますので、より的確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが国頭郡国頭村でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額などによって不動産会社を選定します。

国頭郡国頭村で不動産会社を決める時は査定価格のみでなく、担当者の雰囲気や販売実績などについて幅広く判定しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合には国頭郡国頭村でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



国頭郡国頭村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、物件自体をメンテナンスしていくことが大事になります。

たとえば、古い設備を修繕することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、室内をモデルルームのように見せることも有効になります。

このようにすることで成約率もアップする傾向があります。

売値については高めになりすぎると国頭郡国頭村でも敬遠されてしまうことも多いので、相応の売値設定を心がけていきます。

広告も大切になります。

不動産の写真や説明文が興味を持たれるかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文については明るいイメージを与えるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する支度をします。

特に、買主と契約内容を洗いざらい再確認していく事が大事になります。

不動産を売却すると、国頭郡国頭村でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を除いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出などについてスムーズに行っていくためには税理士に依頼するのも選択肢です。

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