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飯塚市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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飯塚市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

飯塚市にて相続によって家やマンションや土地等の不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、様々な用意が要求されます。

これを正しくこなしていくことで、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

不明点があるときは税理士等の専門家に助言を受ける事も重要になります。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは飯塚市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、故人の名前となっています。

そのままでは売却ができないので、第一に相続登記により不動産名義を相続人にしていきます。

こうした手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等の書類が飯塚市でも必須になります。

そして、相続人が複数人の時は、相続人全員の了解が必要なので、遺産分割協議をして、だれがどういった資産を継ぐのかをきちんと決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、これらの手続きについてストレスなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が飯塚市でいくらで売れるかを把握するには？

次に、不動産が飯塚市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

そのために飯塚市での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調べて不動産一括査定サイトで査定を行うのが一般的です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が確認できますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが飯塚市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等を基にして不動産会社を決定します。

飯塚市で不動産会社を選定する際には査定金額のみでなく、担当者の相性、販売の実績等を幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は、飯塚市でも媒介契約を締結します。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるので広範囲での売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに積極的なサポートを望めます。



飯塚市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには状態をメンテナンスすることが重要です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を使用して室内をモデルルームの感じに演出していくことも効果的です。

このようにすることで成約率もアップしていきます。

販売価格については、高値にし過ぎてしまうと飯塚市でも敬遠されてしまう可能性があるため、適正な価格の設定が必要です。

広告も大切です。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントなので、写真と説明文については広々とした印象が伝わるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

特に、買主と契約を洗いざらい再確認を行う事が重要になります。

不動産を売却した際には、飯塚市でも譲渡所得税が必要になる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などをスムーズに行っていくためには税理士に依頼するのも選択肢の一つです。

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