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越前市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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越前市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

越前市にて相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで、たくさんの用意が求められます。

これを丁寧に進めることにより、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

心配な場合は税理士などの専門家に助言を受けることもポイントになります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にするべきことは越前市でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名前になっています。

そのままでは売却ができないので、第一に相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記では、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が越前市でも不可欠になります。

また、相続人が複数の場合は、相続人すべての合意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、この手続きをトラブルなく行うことができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が越前市でいくらで売れるかを把握する

続いて、不動産が越前市でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのためには越前市での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できるので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが越前市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定金額などによって不動産会社を決定します。

越前市で不動産会社を決定する際には、査定額のみでなく、営業担当者の雰囲気や販売の実績等について幅広く評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には、越前市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに手厚いサポートを見込めます。



越前市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、物件自体を手入れする事が大切になります。

たとえば、古い設備を修理することにより、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法を用いて、室内をモデルルームの感じにすることもオススメになります。

このような取り組みにより、成約率がアップする傾向があります。

売値については高く設定しすぎてしまうと越前市でも希望されなくなることも多いので、相応の売値の設定にしていきます。

広告戦略もポイントです。

家の写真と説明文が気を引けるかどうかの糸口なので、写真や説明文は明るいイメージを与えるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度をする必要があります。

とりわけ、買主との間で契約について洗いざらい再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売った際には、越前市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた利益に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算などをスムーズにするためには税理士に相談することも方法になります。

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