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富山県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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富山県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

富山県にて相続により家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却や税金への対応までたくさんの準備が要求されます。

これらを丁寧に進行することで、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は税理士等の専門家に助言を受けることもポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うことは、富山県でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

相続で授かった家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は亡くなった方の名義の状態です。

この状態では売却ができないため、まず相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

この手続きにおいては亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が富山県でも必須です。

また、相続人が複数の場合は相続人全員の合意が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった財産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きについて速やかに進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が富山県でいくらで売却できるかをチェックするには？

つづいて不動産が富山県でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために富山県での目安となる相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などをチェックして不動産一括査定サイトを利用するのが定番です。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より現実的な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが富山県でも必要です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等によって不動産会社を決めます。

富山県で不動産会社を選択するときには査定価格以外にも、営業担当者の相性や販売実績などを幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、富山県でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるので幅広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



富山県で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、状態をメンテナンスする事が重要になります。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良い印象を与えます。

ホームステージングという手法を使用して室内をモデルルームのように演出することも効果的です。

こうした取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

販売価格は高額になりすぎると富山県でも希望されなくなる事も多いので相応の売値の設定を心がけます。

広告も重要です。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかの糸口となるので、写真や説明文は居住イメージの湧く感じを持たれるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行います。

とくに、買主との間で契約内容をもれなく再確認を行うことが重要になります。

不動産を売却すると、富山県でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を引いた利益に対して課税を行いますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした算出などについてミスなくするためには税理士に頼むことも手段です。

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