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北九州市戸畑区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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北九州市戸畑区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

北九州市戸畑区にて遺産相続により家やマンションや土地などのような不動産を売るには、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで色々な準備が必要になります。

これを的確に行うことにより、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配がある場合は税理士などの専門家に助言をもらう事も大事になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むことは北九州市戸畑区でも不動産所有権を確認することです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は故人の名義です。

この状態では売れないのでまず相続登記をして、不動産名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等の書類が北九州市戸畑区でも求められます。

また、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の受諾がいるため、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受領するのかを明確に決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することにより、こうした手続きを迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が北九州市戸畑区でいくらで売れるかをチェックする

つづいて、不動産が北九州市戸畑区でいくらで売れるかを調べることが大切です。

そのために北九州市戸畑区での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が手に入るので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが北九州市戸畑区でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などを基に不動産会社を選択します。

北九州市戸畑区で不動産会社を決定する際には、査定金額の他にも、スタッフの対応、販売実績などを幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合は、北九州市戸畑区でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを望めます。



北九州市戸畑区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、状態を手入れしていくことが大切です。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して、部屋をモデルルーム的にすることもおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

売値は高値にしすぎると北九州市戸畑区でも避けられてしまうので妥当な売値設定が必要です。

広告戦略も大事です。

不動産の写真や説明文が売却の鍵なので、写真と説明文はポジティブな印象が伝わるものを掲載していくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

特に、買主との契約の内容について余すことなく再確認することが大切になります。

不動産を売却した際には、北九州市戸畑区でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた金額に課税されますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この算出等についてミスなくしていくには税理士に相談するのも手段になります。

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