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柳川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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柳川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

柳川市にて遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的手続きから売却活動、税金の管理まで、多くの準備が要求されます。

これを丁寧に進めることにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

不安があるときは税理士等の専門家を頼る事も大切です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むことは、柳川市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、故人の名前の状態です。

その状態では売却ができないので、最初に相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更します。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が柳川市でも不可欠になります。

そして、相続人が複数人のケースでは、相続人全員の了解が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を継ぐのかをはっきりと決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することによって、これらの手続きについてミスなく進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が柳川市でいくらで売れるかを調べるには

次に不動産が柳川市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには柳川市での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調べて不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえますので、より確度の高い価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意してください。

抵当権は抹消する手続きが柳川市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格等を基にして不動産会社を選択します。

柳川市で不動産会社を選定するときは査定額のみでなく、担当者の雰囲気や販売の実績などを幅広く見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際には、柳川市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため広く売却の活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートが期待できます。



柳川市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、不動産自体の状態をメンテナンスすることが大切になります。

たとえば、古い設備を修理することで、購入希望者へ好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる手法で、室内をモデルルームの感じに見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。

販売価格は、高額になりすぎると柳川市でも希望されなくなる事も多いので納得できる価格設定を心がけていきます。

広報活動も大切になります。

不動産の写真や説明文が成約の糸口なので、写真や説明文については住みたくなる印象を与えるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての支度をしていきます。

特に、買主との間で契約内容を丁寧に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売った際には、柳川市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と諸費用を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについてトラブルなく行っていくためには税理士に依頼するのも方法の一つになります。

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