PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


中頭郡中城村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

中頭郡中城村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

中頭郡中城村にて遺産相続で家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的手続きから売却や税金の手続きまで、多くの作業が必要です。

これらを的確に行っていくことにより、不動産価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配な場合は、税理士などの専門家に助言を受けることもポイントです。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に取り組むべきことは、中頭郡中城村でも不動産所有権をチェックすることです。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人の名義です。

この状態では売却できないため、まずは相続登記によって不動産名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などの書類が中頭郡中城村でも必須です。

また、相続人が複数いるときは、相続人すべての合意が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受領するのかを正確に決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すれば、このような手続きを迅速に進めることが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が中頭郡中城村でいくらで売れるかをチェックする

つづいて、不動産が中頭郡中城村でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのためには中頭郡中城村での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを確認して不動産一括査定サイトを利用するのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが中頭郡中城村でも必要になります。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額などにより不動産会社を選びます。

中頭郡中城村で不動産会社を決める時は査定額に加えて、営業担当者の雰囲気や販売の実績等を全体で選別します。

不動産会社に依頼する場合は、中頭郡中城村でも媒介契約を締結します。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため広く売却のための活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより丁寧なサポートが期待できます。



中頭郡中城村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体整えることが大切になります。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングの手法で部屋をモデルルーム的に見せていくこともオススメです。

こうした取り組みによって、成約率も高くなります。

売値を決定する際には高くしすぎると中頭郡中城村でも敬遠される事も多いので、納得できる売値の設定が必要になります。

広報活動も大事です。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文についてはポジティブな印象が伝わってくるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての支度をしていきます。

とくに、買主との間で契約の内容をもれなく再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却した際には中頭郡中城村でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と売却にかかった費用を除いた金額に課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こういった計算などについてミスなくするには税理士に頼むのも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す