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秋田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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秋田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

秋田市にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的手続きから売却活動、税金の管理まで多岐にわたる用意が必要になります。

これを丁寧に進行することにより、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

心配な時は、税理士などの専門家に助言を受ける事も重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやるべきことは、秋田市でも不動産所有権を調べることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは故人の名前の状態です。

この状態では売ることができないのでまずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きには故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が秋田市でも不可欠です。

さらに、相続人が複数の場合は、相続人全員の了解が必須なため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を受領するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、このような手続きをストレスなく行うことができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が秋田市でいくらで売れるかを調べる

次に不動産が秋田市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのために秋田市での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトを使うのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが秋田市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等を基に不動産会社を決定します。

秋田市で不動産会社を決める時は、査定金額以外にも、営業担当者の対応や販売の実績等について幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に頼む際には、秋田市でも媒介契約を行います。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



秋田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体の状態をメンテナンスしていくことが大事になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者に良い印象を与えられます。

ホームステージングという方法を使って、室内をモデルルームのように演出することも効果的になります。

これらの取り組みによって成約率も高くなります。

売値を決定する際には高めになりすぎると秋田市でも敬遠される可能性があるので、相応の売値設定を心がけていきます。

広告も大事になります。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかの鍵なので、写真や説明文については広々としたイメージが伝わるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意をします。

とりわけ、買主との間で契約内容について綿密に再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売却すると秋田市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

この計算などについてスムーズに行っていくには税理士に依頼するのも手段です。

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