PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


国頭郡宜野座村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

国頭郡宜野座村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

国頭郡宜野座村にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動や税金への対応まで様々な準備が必要になります。

これを丁寧に進行することで、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

疑問があるときは税理士等の専門家を頼ることも重要になります。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、国頭郡宜野座村でも不動産の所有権を明らかにすることです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、多くは亡くなった方名義です。

この状態では売却ができないため、まずは相続登記により不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が国頭郡宜野座村でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数人のときは相続人全員の合意が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を継ぐのかを明確に決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、こういった手続きについてストレスなく進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が国頭郡宜野座村でいくらで売却できるかをチェックする

続いて不動産が国頭郡宜野座村でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

それには国頭郡宜野座村での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確認して、不動産一括査定サイトを使うのが近道です。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかるので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが国頭郡宜野座村でも必須です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等を基に不動産会社を選びます。

国頭郡宜野座村で不動産会社を選択する時には査定金額以外にも、担当者の雰囲気や販売実績等について包括的に見極めましょう。

不動産会社に販売を頼む際は、国頭郡宜野座村でも媒介契約をしていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに積極的なサポートを見込めます。



国頭郡宜野座村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには物件自体を整備していく事が大事です。

例えば、老朽化した設備を修繕することにより、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングのような手法を使って、物件内をモデルルームの感じに見せていくことも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率も上がります。

売値を決定する際には、高値にし過ぎてしまうと国頭郡宜野座村でも希望されなくなる可能性があるため適切な売値設定を心がけます。

広告もポイントです。

物件の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーになるので、写真と説明文については住みたくなるイメージが伝わるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容について余すことなく再確認を行っていく事が大切になります。

不動産を売却した際には、国頭郡宜野座村でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算などについてトラブルなくしていくには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す