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徳島市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


徳島市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時にはいずれかが引き継いで居住し続ける、売って現金にして財産分与するといった二つの方法が存在します。

相手名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、簡単な解決策ですが、実は複雑なリスクを含んでいます。

相手名義からの名義変更も困難であるため家を売却して現金化する人が徳島市でも少なくないです。

徳島市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは

まずは、離婚後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクについて考えてみましょう。

この選択肢の大きなポイントは、家やマンションの名義が自分自身にないという点です。

名義が相手にある以上は、家は相手の状況のままになります。

たとえば、相手が住宅ローンを払わない場合、家は金融機関に差し押さえになることがでてきます。

その家に住むことができなくなり、突然退去することになりかねません。

相手が死亡した場合、その家の所有権は、まったくの他人である相手の相続人のものになります。

相続人が家を現金化することを希望した場合、居住することはとても難しくなります。

相続を巡って他の相続人と争いになってしまう可能性も想像できます。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売却する方は徳島市でも少なくないです。

離婚による不動産の名義変更は徳島市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家のリスクをなくすには不動産の名義変更をしておくのも一つの対策になります。

名義変更をしておけば、正式に家の所有者となって、自分自身の意思により管理可能になります。

とはいえ名義変更は容易ではありません。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンが残る時はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義も変更することになります。

この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が収入や信用情報をもとにされていきます。

収入が足りないときや前に各種料金の滞納などがあって信用情報に問題があるときは名義変更が認められない場合もあります。

これらを鑑みて離婚の際は持ち家を売る人が徳島市でも多くなっています。

家やマンション等を売却することによって獲得できるお金は、離婚した後の生活を作り上げる資金として使えます。

徳島市にて離婚で不動産を売却する手順とは

不動産一括査定サイト査定を依頼する

第一に、家やマンションが徳島市でいくらくらいで売れるかについてだいたい把握することが大切です。

そうするのには不動産一括査定サイトを利用するのが徳島市でも一般的になります。

不動産価値というのは立地や築年数、面積、間取りなど、多くの要因により決まります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が手に入りますので、徳島市でのより正確な価格帯を調査できます。

不動産会社を選択する

満足のいく不動産会社に決めることは成功への大きなポイントになります。

徳島市で不動産会社に頼むときには、査定価格以外にも、営業担当者の相性、販売の実績などについて総合的に判断します。

徳島市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高く売るには物件の良さを存分にアピールすることが大切になります。

たとえば老朽化した設備を修理することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

必要ならリフォームをして物件価値を高めることも可能になります。

しかしながらリフォームを行っても、その額以上に売値がアップしていかないと意味がなくなるので注意深く計画を立てるべきです。

販売の過程では価格の設定についても大事なポイントです。

値段高値に設定しすぎると徳島市でも避けられることも多く、結果的に売却までに時間がかかってしまう恐れも出てきます。

一方で、安すぎの価格設定では損してしまいます。

徳島市の不動産販売の状況を見定めながら、妥当な売値の設定にしていきます。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンションなどの不動産売却に伴う費用や税金関係も考える必要があります。

不動産売却に伴って仲介手数料、登記費用、引越し費用等というような諸費用も発生してくるので、予めきちんとした準備が必須です。

不動産を売却する時には徳島市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却金額から購入時の価格と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税されます。

譲渡所得税が課されるかどうかについては家やマンションの所有期間や売却金額によって変わってくるため、税理士を頼る事も大切です。

これらの手続きをクリアすれば不動産売却も無事に終了です。