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七尾市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
七尾市にて相続のために家やマンションや土地などの不動産を売るときは法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、いろいろな準備が要求されます。
これを適切に対応することによって、不動産の価値に沿う売却を実現できます。
心配がある場合は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも大切です。
まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する
第一にするべきことは七尾市でも不動産の所有権を調べることです。
遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は故人の名前の状態です。
そのままでは売れないため最初に相続登記を行い、不動産名義を相続人にしていきます。
相続登記には、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が七尾市でも必要です。
また、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての承認が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を受け取るのかを細かく決める必要があります。
これらの内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を記載します。
税理士に依頼することで、こうした手続きについてスムーズに行うことができます。
遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が七尾市でいくらで売却できるかをチェックする
続いて不動産が七尾市でいくらで売れるかを調べることが大切になります。
それには七尾市でのだいたいの相場を把握します。
不動産一括査定サイトを利用する
相場を調べておくには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を行うのが秘訣です。
不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が見られるので、より的確な価格帯を調査できます。
抵当権や賃貸契約にも注意が必要です
家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意が必要です。
抵当権については抹消手続きが七尾市でも必須です。
賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。
不動産会社選びは?
不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などにより不動産会社を選択します。
七尾市で不動産会社を選定するときには、査定額のみでなく、担当者の対応、販売実績等について幅広く判断しましょう。
不動産会社に正式に頼む場合は七尾市でも媒介契約を行っていきます。
媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。
一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートを望めます。
七尾市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには?
物件を高く売るには、不動産自体の状態を手入れしていくことが重要になります。
例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。
ホームステージングのような手法によって部屋をモデルルームの感じにすることもオススメになります。
このような取り組みにより、成約率もアップしていきます。
売値を決める際には、高額にし過ぎてしまうと七尾市でも希望されなくなるため相応の売値設定が必要になります。
広告戦略も重要です。
家の写真や説明文が興味を引くかどうかのキーポイントなので、写真や説明文は住みたくなる印象が伝わってくるものを載せることが大事になります。
譲渡所得税についても注意が必要です
家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの支度を行っていきます。
とりわけ、買主と契約について余すことなく再確認していくことが重要になります。
不動産を売った際には、七尾市でも譲渡所得税が発生することもあります。
譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と諸費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。
こうした算出等についてスムーズにするには税理士に頼むことも選択肢です。
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