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石川県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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石川県で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

石川県にて遺産相続により持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的な手続きから売却活動や税金の管理までたくさんの用意が求められます。

これを綿密に行うことによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

わからないときは税理士などの専門家に助言を受ける事も大切になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初にやることは、石川県でも不動産の所有権を調べることです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名前です。

そのままでは売ることができないのでまず相続登記をして、不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が石川県でも要求されます。

加えて、相続人が複数人のときは相続人全員の受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を引き継ぐのかをきちんと決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、このような手続きをスムーズに進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が石川県でいくらで売却できるかを把握するには

続いて、不動産が石川県でいくらで売却できるかをチェックすることが大事です。

そのために石川県での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確かめて不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが石川県でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などによって不動産会社を選びます。

石川県で不動産会社を選ぶ時は査定額の他にも、担当者の雰囲気や販売実績等について全体で選別します。

不動産会社に頼む場合は、石川県でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



石川県で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体の状態をメンテナンスしていくことが大事です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って、物件内をモデルルーム的に見せていくことも有効になります。

このようにすることで、成約率も上がります。

売値については高めにしすぎると石川県でも希望されなくなることも多いので、適正な売値の設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真と説明文が選ばれるかどうかのキーポイントなので、写真や説明文については居住イメージの湧く印象が伝わってくるものを載せていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する支度をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約について洗いざらい再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売却した際には石川県でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算などを正しく行っていくためには税理士に相談するのも選択肢です。

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