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宗像市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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宗像市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

宗像市にて遺産相続で家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的手続きから売却活動や税金の手続きまで多岐にわたる用意を行っていきます。

これを緻密に進めることによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

わからない時は税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まずやることは、宗像市でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は亡くなった方の名前です。

この状態では売ることができないためまず相続登記をすることによって不動産名義を相続人に変更していきます。

相続登記では、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が宗像市でも必須です。

加えて、相続人が複数人のときは、相続人すべての合意が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどういった資産を継ぐのかをはっきりと決定しなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に依頼することで、この手続きについて速やかに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が宗像市でいくらで売却できるかを調べるには

続いて、不動産が宗像市でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのために宗像市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがおすすめです。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、より的確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが宗像市でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定額等によって不動産会社を選びます。

宗像市で不動産会社を選ぶ時は、査定価格の他にも、スタッフの相性や販売の実績などを全体で選別しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には宗像市でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを望めます。



宗像市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには状態を整える事が大事になります。

例として、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を与えます。

ホームステージングの手法で、物件内をモデルルーム風に演出することもオススメです。

こうした取り組みにより、成約率もアップします。

売値については、高値に設定しすぎると宗像市でも敬遠されるため適正な売値設定にしていきます。

広告戦略も大切になります。

物件の写真や説明文が成約のキーポイントなので、写真や説明文については清潔な印象を与えるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とくに、買主との契約の内容について余すことなく再確認を行っていくことが重要です。

不動産を売却すると宗像市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を除いた金額に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算などをミスなくするには税理士に相談することも選択肢になります。

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