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石垣市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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石垣市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

石垣市にて相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売る時は法的手続きから売却、税金の管理まで、色々な準備が必要です。

これを正しく対応することにより、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

心配なときは、税理士などの専門家に助言をもらう事も大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まずやることは石垣市でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常、亡くなった方名義になっています。

このままでは売却ができないため、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が石垣市でも要求されます。

さらに、相続人が複数の場合は相続人すべての了解が必須なので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を継ぐのかをきちんと決定する必要があります。

その内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することで、こういった手続きをストレスなく進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が石垣市でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産が石垣市でいくらで売却できるかを把握することが大事になります。

そのためには石垣市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がわかりますので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが石垣市でも必須です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額等により不動産会社を決定します。

石垣市で不動産会社を決定する時には査定金額だけでなく、営業担当者の対応、販売実績などについて全体で判定します。

不動産会社に頼む場合は石垣市でも媒介契約を締結します。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広範囲での売却活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを見込めます。



石垣市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るには、物件自体を手入れしていく事が重要になります。

例として、古い設備を修繕することで、購入希望者に良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法により、部屋をモデルルーム風に見せていくこともオススメになります。

こうした取り組みによって成約率もアップしていきます。

売値においては、高めに設定しすぎてしまうと石垣市でも敬遠されてしまうため、妥当な売値設定が必要になります。

広告も大切です。

家の写真や説明文が興味を持たれるかどうかの糸口になるので、写真や説明文はポジティブな感じを与えられるものを選ぶことが大切になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度をしなければなりません。

特に、買主との間で契約を慎重に再確認を行うことが重要です。

不動産を売ると石垣市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こういった算出等をミスなくするためには税理士に相談するのも選択肢の一つです。

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