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福岡市西区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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福岡市西区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

福岡市西区にて相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまで、たくさんの準備を行っていきます。

これらを正しく行っていくことにより、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

疑問がある場合は税理士などの専門家に依頼する事も重要です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にするべきことは、福岡市西区でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人の名義の状態になります。

このままでは売ることができないため、まず相続登記をすることによって不動産名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が福岡市西区でも不可欠になります。

そして、相続人が複数いるときは、相続人全員の受諾を必要とするため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を引き継ぐのかを正確に決定しなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、これらの手続きについて円滑に行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が福岡市西区でいくらで売れるかを調べるには

続いて不動産が福岡市西区でいくらで売れるかを把握することが大事です。

そのためには福岡市西区での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意してください。

抵当権については抹消する手続きが福岡市西区でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などを基に不動産会社を選択します。

福岡市西区で不動産会社を決める時には、査定金額だけでなく、営業スタッフの対応や販売実績等について幅広く見極めます。

不動産会社に正式に依頼する場合は福岡市西区でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と契約できるため幅広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを見込めます。



福岡市西区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整えることが大切です。

例として、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者へ良い印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法で、室内をモデルルーム風に見せていくこともオススメになります。

これらの取り組みにより成約率も上がっていきます。

販売価格においては、高く設定しすぎると福岡市西区でも選ばれにくくなる事も多いので適切な売値の設定が必要になります。

広告も大事になります。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文は広々としたイメージを持たれるものを掲載することが大切です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約の内容について余すことなく再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却すると福岡市西区でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

こういった算出などをトラブルなくするためには税理士に頼むことも手段です。

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