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下松市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


下松市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時は、いずれかが持ち家に居住する、売却して現金化して財産分与を行うという２通りの方法が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションに継続して居住するということは、いい解決手段に見えますが、現実的にはたくさんのリスクがあります。

相手名義からの名義変更も厳しいので家を売却して現金にする人が下松市でも多くなっています。

下松市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクとは？

まず第一に、離婚後も相手名義の家やマンションに住むときのリスクについてです。

この選択のポイントは家やマンションの名義が自分にないという点になります。

名義が相手のものである以上は、家の運命は基本的に相手の意向に支配されることになります。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなったときには、家は金融機関に差し押さえられることがあります。

その家に居住する権利が失われ、ついには退去することになりかねません。

相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を売ることを希望したら、そのまま住み続けることは相当難しくなるでしょう。

相続を巡ってほかの相続人と揉め事になってしまうことも想像できます。

こうしたことからも離婚の際は持ち家を売る人は下松市でも少なくありません。

離婚の際の不動産の名義変更は下松市でも意外と面倒です

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家に関するトラブルを減らしていくには不動産の名義変更をしておくことも一つの対策です。

名義変更をすれば、法的に家の所有者となって、自分自身の意志によって管理できます。

ただ名義変更は容易ではありません。

相手の同意が要りますし、住宅ローンが残っている場合は特に厳しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この時は、あらためて新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をもとになされます。

収入が十分でない時や以前各支払いの延滞等があり信用情報に問題がある時は名義変更ができない場合もあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する方が下松市でも多くなっています。

家やマンションなどを売ることによって支払われる現金は、離婚後の新たな生活の資金としてつかえます。

下松市にて離婚で不動産を売却する手順は

不動産一括査定サイトで査定する

まず第一に、家やマンションが下松市でいくらで売れるかを大まかに把握しておくことが重要です。

そのためには不動産一括査定サイトを利用するのが下松市でも定番です。

不動産価値は立地、築年数や面積や間取りなどの色々な指標により決まってきます。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られますので、下松市でのより確度の高い相場がわかります。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社を選択することはうまくいく重要な鍵になります。

下松市で不動産会社に決定するときには査定価格に加えて、営業担当者の相性、販売実績等について総合的に見極めましょう。

下松市にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地等の不動産を高い金額で売るためには、物件自体の魅力をもれなくアピールしていく工夫が大切です。

例えば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

必要に応じてリフォームを行うことで不動産の価値を上げることも可能です。

とはいえ、リフォームをしたとしても、その費用以上に販売価格が上がらなければ意味がなくなるので慎重に決めていきましょう。

売却の過程では売値の設定もうまくいく大きなキーポイントです。

販売価格高めに設定しすぎてしまうと下松市でも選ばれにくくなる事も多く、結局売れるまでの期間が長引いてしまうリスクが出てきます。

逆に、低すぎる価格設定では損になってしまいます。

下松市の住宅販売の相場をよくチェックしながら、適切な売値設定をしていきしましょう。

不動産売却後の手続きや費用も重要です

家やマンション等の不動産売却に伴う費用や税金に関しても頭に入れる必要があります。

不動産売却に際しては仲介手数料、登記費用や引越し費用等といった諸費用も発生するので、あらかじめ詳細な計画が不可欠です。

不動産を売る際は、下松市でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

この税金は、売却価格から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を除いた利益に課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却した価格により変わるため、税理士にアドバイスをもらう事も大事になります。

こういった手続きをクリアすると不動産売却も無事に終了となります。