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国頭郡恩納村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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国頭郡恩納村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

国頭郡恩納村にて遺産相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売るときは法的手続きから売却や税金への対応まで多くの準備が必要です。

これを緻密に対応することで、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配な時は税理士などの専門家に依頼する事も重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にやることは国頭郡恩納村でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は亡くなった方の名義です。

この状態では売れないのでまず第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名義にする必要があります。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が国頭郡恩納村でも不可欠になります。

また、相続人が複数の時は、相続人すべての受諾を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を継ぐのかを正確に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、これらの手続きをストレスなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が国頭郡恩納村でいくらで売却できるかを把握する

次に不動産が国頭郡恩納村でいくらで売れるかを調べることが重要です。

それには国頭郡恩納村での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを確かめて不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より正確な相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが国頭郡恩納村でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

国頭郡恩納村で不動産会社を選定する際は査定価格だけでなく、営業担当者の対応、販売実績等を総合的に判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、国頭郡恩納村でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



国頭郡恩納村で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには物件自体の状態を整えていく事が大事になります。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、室内をモデルルームのように演出することも効果的です。

このような取り組みにより成約率もアップしていきます。

売値においては高額に設定しすぎてしまうと国頭郡恩納村でも避けられてしまうので、相応の売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントなので、写真と説明文についてはポジティブなイメージを与えられるものを選ぶことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容について綿密に再確認を行うことが大事です。

不動産を売ると、国頭郡恩納村でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算等をトラブルなく行っていくためには税理士に任せることも手段の一つです。

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