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南島原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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南島原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南島原市にて遺産相続で家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは法的手続きから売却活動、税金の手続きまで様々な準備を行います。

これを正しくこなしていくことで、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

不安があるときは税理士等の専門家に依頼する事も重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは南島原市でも不動産所有権をチェックすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産名義は、普通は亡くなった方名義になっています。

このままでは売れないため第一に相続登記によって不動産名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記には亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等というような書類が南島原市でも必要になります。

さらに、相続人が複数いる場合は、相続人すべての受諾を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を引き継ぐのかを細かく決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、この手続きについてスムーズに進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が南島原市でいくらで売れるかをチェックするには

つづいて不動産が南島原市でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのためには南島原市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見るなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが南島原市でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などにより不動産会社を決めます。

南島原市で不動産会社を選定するときは査定価格だけでなく、営業担当者の相性や販売実績などについて包括的に判定しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には南島原市でも媒介契約をしていきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広範囲での売却のための活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを望めます。



南島原市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るには、不動産自体の状態をメンテナンスすることが大事になります。

例として、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に好印象を与えます。

ホームステージングの手法で、物件内をモデルルーム風にすることも効果的です。

こうした取り組みにより成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には高額になりすぎると南島原市でも避けられるので、納得できる売値の設定を心がけていきます。

広告戦略も大切です。

不動産の写真と説明文が成約のキーになるので、写真と説明文は清潔なイメージが伝わるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの準備を行う必要があります。

特に、買主と契約内容について洗いざらい再確認していく事が重要です。

不動産を売却した際には、南島原市でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を引いた金額に対して課税されますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こういった計算などについてスムーズにしていくためには税理士に依頼することも方法の一つです。

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