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糸満市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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糸満市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

糸満市にて遺産相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的な手続きから売却活動、税金への対応まで、色々な準備が必要です。

これらを的確に対応することによって、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

不明点がある時は、税理士等の専門家に依頼する事も大事です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にすることは、糸満市でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人名義の状態です。

そのままでは売ることができないため、まず相続登記を行い、不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きでは被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が糸満市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数の時は、相続人すべての合意が必須なため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

その内容を遺産分割協議書として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、これらの手続きをトラブルなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が糸満市でいくらで売却できるかを調べるには

続いて、不動産が糸満市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのためには糸満市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調査するには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意してください。

抵当権については抹消する手続きが糸満市でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額等により不動産会社を選択します。

糸満市で不動産会社を選ぶときは、査定額だけでなく、スタッフの対応、販売の実績などについて包括的に判断しましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む際は、糸満市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるため広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを望めます。



糸満市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整備していくことが大事になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良いイメージを与えます。

ホームステージングの方法を用いて物件内をモデルルームの感じに演出していくことも有効です。

これらの取り組みによって、成約率も高くなります。

売値を決定する際には、高値に設定しすぎてしまうと糸満市でも選ばれにくくなる事も多いので、妥当な価格設定が必要です。

広告戦略も大事になります。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかの鍵となるので、写真や説明文については住みたくなる印象を与えるものを載せることが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行います。

特に、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認する事が重要です。

不動産を売ると、糸満市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった算出等をミスなくしていくためには税理士に依頼するのも選択肢です。

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