PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


島尻郡伊平屋村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

島尻郡伊平屋村で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

島尻郡伊平屋村にて遺産相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るには法的手続きから実際の売却や税金の手続きまで色々な作業が必要です。

これを的確に行うことによって、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

心配がある時は、税理士等の専門家に依頼することも大切です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うべきことは島尻郡伊平屋村でも不動産所有権を明確にすることです。

遺産相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、通常は故人の名前の状態です。

そのままでは売ることができないためまず相続登記により不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きにおいては被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が島尻郡伊平屋村でも必須です。

加えて、相続人が複数いるケースでは、相続人すべての同意を必要とするので、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を引き継ぐのかを細かく決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に頼むと、これらの手続きを迅速に行えます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が島尻郡伊平屋村でいくらで売却できるかをチェックするには？

続いて不動産が島尻郡伊平屋村でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために島尻郡伊平屋村での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかりますので、より確度の高い価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意しましょう。

抵当権は抹消する手続きが島尻郡伊平屋村でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格などを基にして不動産会社を選択します。

島尻郡伊平屋村で不動産会社を選ぶ際は、査定額のみでなく、営業担当者の相性、販売の実績などについて幅広く評価します。

不動産会社に正式に頼む場合は島尻郡伊平屋村でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートを望めます。



島尻郡伊平屋村で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスすることが重要になります。

例えば、徹底的に室内の掃除を行うことにより、購入希望者へ良い印象を持ってもらえます。

ホームステージングの手法を使用して、物件内をモデルルームのように見せていくことも有効になります。

このようにすることで、成約率も高まります。

販売価格については高めにしすぎると島尻郡伊平屋村でも避けられることも多いため、納得できる売値設定を心がけます。

広告戦略も大事です。

家の写真や説明文が成約の糸口となるため、写真と説明文については明るい感じを持たれるものを載せていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備をする必要があります。

とりわけ、買主と契約についてもれなく再確認していく事が大切になります。

不動産を売却すると、島尻郡伊平屋村でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続した不動産の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした算出などをミスなく行っていくには税理士に頼むのも選択肢の一つになります。

相続に強い税理士を探す