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総社市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

総社市のリースバックでいくらもらえる？

総社市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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総社市のリースバックと不動産屋

総社市でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そうした事情を抱いている人に総社市でも注目が高まっているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという制度は、自宅を不動産会社に売却した後、元の自宅に賃貸契約で住み続ける仕組みのこと。

不動産の売却を通じて資金を確保したまま、生活環境を変えないまま暮らせるところが特徴といえるでしょう。

例として住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後の資金を作りたいときに選ばれることが多く、「家を手放しても住み続けられる」という安心が、総社市でも近年多くの人々に選ばれています。

どのような人に向いている？リースバックが検討されやすい状況

リースバック制度は、次のようなケースにある方々から選択されることが総社市でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが困難になった
  • 老後の生活費・医療関連費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の悩みと現在の生活環境の維持を同時に実現したい方に向いている制度といえるでしょう。

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総社市でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…けれども住み慣れている自宅は手放したくない

突然、病やケガ、失業などにより収入源が途絶えてしまう人は総社市においても珍しくありません。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」というような方法だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「ご近所付き合いがあるから…」

こうした理由によって、引っ越しに踏み出せない方にとっては、生活環境を守れるということは非常に大きい安心の材料になります。

老後の生活資金が足りていない、けれども子供に負担はかけたくないと思う

年金のみでは生活していくのが厳しいといった声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住居の修理費など、老後に必要となるお金は毎年多くなっていく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家があるのに、手元の現金がない」といった状況に困っている人は総社市においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまったお金を受け取れます。

さらに今のまま住み続けられるため、住環境を変えることなく老後の生活の安心を確保する手段として利用できます。

子どもにお金の負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに寄り添う選択肢として、リースバックは自立のための一つの手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会における課題になってきています。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは総社市においても多く見られ、将来相続予定の住宅を早めにリースバックでお金にしておくといった選択を行う方も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族間で争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとでも、いまの家にそのまま住むことができる仕組み

リースバックという仕組みとは、家を売却後も、引っ越しをしないで引き続き住み続けることができる方法です。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

家を売ることでお金を受け取ることができます。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を交わします。

この契約により、家の名義人は変わったとしても、自分自身は住み慣れた家に変わらず住み続けることができます。

たとえば、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売却したからといってもすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは大きく違うポイントです。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要です

リースバックを活用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場になります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を払って住む形になります。

総社市でも、契約にはいくつかのタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間だけ住むことができる契約内容です。

契約期間の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売却した金額や周辺地域の賃料相場により変わります。

売る前に、「この家賃なら長く払っていけるのか？」をきちんと検討することが必要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家問題も社会的な問題になりつつあります。

「相続で取得した住まいにだれも居住していない」

「売却したくても時期がなかなか合わない」

といったケースは実際に総社市でも多く、将来相続する住まいを早期にリースバックで現金化しておくというような決断を行う方々も増えています。

また、親が亡くなったあと「誰が住むのか」「売却するか貸すべきか」をめぐって親族どうしの揉め事に発展するケースもあります。

元気な間にリースバックで整理を行い、自分自身のために活用するという選択は、家族への配慮にもなるでしょう。

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総社市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても低くなる傾向

リースバックでは、家を売ることで手に入る受取額が、一般の不動産売却よりも低くなる場合があります。

その理由は、買い手は多くの場合「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで住まいを取得するためです。

例えば、一般的に売ると3,000万円の家であっても、リースバックでは2,000万円程度になる例もあります。

これは業者側が「再販しづらい物件」になる危険性を踏まえて価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの暮らしを維持する」ための方法という性質上どうしても金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は生涯変化しないとは言えない

リースバックを活用すると、これまで発生していなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

加えて、家賃がいつまでも同じとは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約期間が満了すれば契約の更新が求められます。

そのとき、賃料が増えるあるいは契約更新できなくなるリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の限られた方は、この家賃をこれから先も支払い続けられるかしっかりと考えることがとても重要です。

契約の内容をしっかり確認する

リースバックは便利な制度ですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も少なくありません。

後になってから「思っていた内容と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントをしっかり確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が発生するのか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の将来にも関係してくる選択です。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいるケースでは、契約前によく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断だけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった」といったケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの一番大きな利点は、今の自宅を売却して現金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま生活できることです。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が入る（老後の資金・治療費・日常の生活費などの用途に利用できる）
  • 慣れ親しんだ家を離れなくていい
  • 子供や家族に経済的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払い負担が厳しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で安心して住み続けているといった事例は総社市でも多くあります。

加えて、年配の方が将来の生活費をリースバックで用意したため、安心して在宅での介護や病院通いが継続できたという例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点もあります。

契約を締結する前に、「どんなふうな点に注意すればよいか」をしっかり知っておくようにしましょう。

  • 売却するときの価格は、通常の不動産売却より低くなることが多い
  • 月々の賃料が高く思えるケースもあります
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になる可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが可能であるとは限らない

とくに意識したいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も継続して払い続けられるかどうか」を十分に判断してから契約しましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」というような不安があるとき、契約の詳細を丁寧に確認することが非常に重要といえます。

このような人はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、全ての人に向いているわけではありません。

例えば下記のような状況の人は、特に注意深く考える必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活資金に求められる生活資金がぎりぎり方
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている人

不安な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞くなどして、比較することが大切となります。

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総社市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことはできるのでしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格があらかじめ設定されており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能となります。

ただ、売却による代金でローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家であってもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などで判断能力が十分でない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家への事前相談が重要です。

Q.契約中に退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約については一定のルールが定められており、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約の内容をしっかり確認しましょう。

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