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赤塚のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

赤塚のリースバックでいくらもらえる？

赤塚のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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赤塚のリースバックと不動産屋

赤塚でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を残しておきたいけれど、まとまった金額の現金が必要」

そんな悩みを持つ方に赤塚でも注目されているのが、リースバックという方法です。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを不動産会社やリースバック会社に売却したその後、元の自宅に賃貸契約で住み続けていく方法のこと。

家の売却を通じて現金を確保したまま、生活環境を維持したまま住み続けられる点が魅力といえるでしょう。

例として住宅ローンの支払いが不可能となったときや、老後の生活資金を捻出したいときに活用されることが多く、「家を売却しても住み続けていける」といった安心が、赤塚でも近年多くの人々に支持されています。

どんなタイプの人に適している？リースバックが検討されやすい場面

リースバックという仕組みは、以下のような状況にある方から選択されることが赤塚でも増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が厳しくなった
  • 老後資金・医療関連費用・介護費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 住環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、このリースバックは資金の悩みと住環境の維持を同時に望む人たちに合っている制度といえるでしょう。

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赤塚でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…でも住み慣れている自宅は失いたくない

ある日、病気や怪我、失業などで収入源が途絶えてしまうケースは赤塚でも少なくありません。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」といった選択のみというわけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所づきあいがあるから…」

このような理由によって、引っ越しに踏み切れない人にとっても、今の生活環境を維持できるということはとても重要な安心の材料になります。

老後資金が足りない、とはいえ子供に負担はかけたくない

年金収入のみでは生活していくのが難しいといった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修繕費用など、老後に必要となるお金は年々増加していく傾向にあります。

そんな状況において、「自宅があるのに、現金がない」という状況に困っている方は赤塚においても珍しくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額の資金を受け取れます。

さらに同じ家に住み続けることができるため、生活環境を変えないまま老後の安心を確保する方法として活用できます。

子どもに金銭の経済的負担をかけたくはない。

そのような親心に寄り添う方法として、リースバックは自立した生活のための一つの方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的な課題になっています。

「相続した住宅に誰も住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングが合わない」

などの事例は赤塚においても数多く、将来相続予定の家を事前にリースバックで資金化しておくというような判断をする人も多くなっています。

さらに、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使うことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家に変わらず暮らし続けられる方法

リースバックという方法とは、家を売却したあとも、引っ越しをせずに引き続き暮らし続けられる制度になります。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売却します。

売ることでお金を受け取ります。

受け取ったお金は、住宅ローンの支払いや老後の生活費など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸契約）」を結びます。

この仕組みによって、住宅の持ち主は変わっても、自分自身は住み慣れている家にそのまま住み続けることができます。

具体例として、次のようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なる点になります。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要となります

リースバックを活用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに家賃を支払いながら住む形になります。

赤塚においても、賃貸契約にはいくつかのタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間の間だけ住める契約内容です。

契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約できるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売った金額または周辺地域の賃料相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃なら長く支払い続けられるか？」をしっかり確認することが必要です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会全体の懸念になりつつあります。

「相続で取得した家に誰も住んでいない」

「売ろうとしても時期がなかなか合わない」

などの事例は赤塚でも多く、相続予定の住まいを事前にリースバックによって現金化しておくというような決断を行う方々も増加しています。

加えて、親が亡くなった後「誰が居住するのか」「売却するか賃貸に出すのか」をめぐって親族間のトラブルに発展するケースもあります。

元気なうちからリースバックを利用して資産整理し、自身のために役立てることは、家族への気遣いにもつながるといえるでしょう。

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赤塚でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても低くなる傾向

リースバックにおいては、家を売ることで手に入る受取額が、通常の家の売却と比べて安くなる場合があります。

なぜなら、買主は「家を売った人がそのまま住み続ける」といった条件付きで物件を取得するからです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円程度の物件であっても、リースバックの場合2,000万円付近になるケースもあります。

これは業者が「再販しにくい物件」になるリスクを考えて価格の設定が行われているためです。

「売った後の暮らしを守っていく」ための方法という事情があるためどうしても金額は抑えられる傾向にあります。

賃料は長期間変化しないとは保証されない

リースバックを活用すると、以前は発生していなかった「賃料の支払い負担」が発生します。

さらに、賃料がいつまでも同額とは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば再契約が必要になります。

その際、賃料が上がるあるいは契約更新できなくなる可能性もあります。

年金生活や収入の少ない方は、現在の家賃を何年も支払い続けられるか現実的に検討することがとても必要といえます。

契約の内容を十分に確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも珍しくありません。

契約後に「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、以下のような点をしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金が発生するのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の将来設計にも影響する選択になります。

なかでも、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断で判断してしまって、後になって家族とトラブルになった」のようなトラブルも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの主な長所は、現在の自宅を売って現金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま暮らせることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が受け取れる（老後資金・通院費・生活費などに利用できる）
  • 住み慣れた家を離れずに済む
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけにくくなる
  • 相続トラブルの回避にも役立つ

たとえば、住宅ローンの返済が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で安心して住み続けているという例は赤塚でも多く見られます。

加えて、高齢の人が老後の生活の資金をリースバックで確保したことで、不安なく自宅介護や病院通いが続けられたといった例もあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには注意点もあります。

契約を締結する前に、「どんなことに注意すればよいか」をよく知っておくことが大切です。

  • 売却する場合の売値は、通常の売却方法より低めになる場合が多い
  • 毎月の家賃額が割高に感じられるケースもあります
  • 契約期間が終わると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約手続きや更新ができるとは限らない

特に意識したいのが家賃です。

「今後長い期間ずっと払っていけるかどうか」を十分に検討してから契約締結しましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか分からない」といった心配があるなら、契約の内容を詳しく把握することがかなり大切になります。

このような人はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に合っているわけではありません。

一例として下記のような方は、とくに注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 将来の生活に求められる生活資金がぎりぎり人
  • 家族で一緒に住んでいて、これからの相続や同居を考えている人

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞いて、比べることが重要です。

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赤塚のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を将来買い戻すことはできますか？

A.はい、契約締結時に「再購入の特約」がある場合は可能です。

期間や価格が事前に決められており、それを過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く住み続けたい方は契約の期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは可能です。

ただし、売却による代金で住宅ローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親の家であってもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家に相談することが大切です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約には契約上のルールがあり、違約金が発生する場合もあります。

事前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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