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亀島のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

亀島のリースバックでいくらもらえる？

亀島のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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亀島のリースバックと不動産屋

亀島でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「愛着のある家を残しておきたいけれど、まとまった額の現金が必要になる状況」

そんな事情を持つ人たちに亀島でも注目されているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという方法は、自分の家を不動産会社などに売却したその後、これまでの家に賃貸住宅として住み続ける制度を指します。

住宅の売却を通じて資金を確保しながら、住環境を維持したまま生活できる点が魅力となっています。

一例として住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、老後の生活資金を作りたいケースに選ばれることが多く、「家を手放してもそのまま住める」といった安心感が、亀島でもさまざまな方に支持されています。

どのような方に適している？リースバックが選ばれるケースとは

リースバックは、次のようなケースにある方々から活用されることが亀島でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いの返済が厳しくなった
  • 老後資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 住環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の不安と生活の環境の維持を同時に実現したい人たちに適しているサービスといえます。

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亀島でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…とはいえ住み慣れている家は離れたくない

ある日突然、病気やケガ、失業などが原因で収入が止まってしまう人は亀島においても珍しくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出て行く」というような選択肢だけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、同じ家にそのまま住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした背景から、転居に踏み出せない人にとっても、生活環境を守れるということはたいへん大きい安心材料になります。

老後資金が足りない、とはいえ子どもに心配はかけたくないと思う

年金収入のみでは暮らしていくのが大変という声はよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住宅の修繕費用など、老後に必要なお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金がない」といった状態に悩んでいる方は亀島でも少なくありません。

リースバックを使えば、家を売ることでまとまった額のお金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けられるので、生活環境を変えることなく老後生活の安心感を守る手段としても利用できます。

子供にお金の経済的負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに寄り添う方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の問題になっています。

「相続した家にだれも住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このような事例は亀島でも数多く、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくという判断を行う人も増えてきています。

加えて、親が亡くなったあとに「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために活用することは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、いまの家に変わらず住める仕組み

リースバックとは、家を売ったあとも、引越しをしないで引き続き住み続けることができる方法になります。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の業者に売ります。

売ることによって現金を受け取ります。

その現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を締結します。

これにより、家の持ち主は変わってもなお、自分は住み慣れた家に変わらず住み続けられます。

具体例として、このような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといって直ちに退去しなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に違う点と言えます。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払って住む形になります。

亀島においても、契約の形にはさまざまな種類がありますが、よく利用されるのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、事前に決めた期間だけ住むことができる契約になります。

賃貸契約の満了が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を相談する必要があります。

また、月々の家賃額は、売った金額や周辺地域の家賃の相場により変わります。

売る前に、「この賃料ならばずっと支払い続けられるか？」をきちんと確認することが大切です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会的な懸念となっています。

「相続した住宅に誰も住む人がいない」

「売ろうとしても時期がなかなか合わない」

といった状況は実際に亀島でも多く、相続予定の家を早めにリースバックで現金化しておくといった決断をする人も多くなっています。

加えて、親が他界した後「誰が住むのか」「売却するか貸すのか」をめぐって家族間の争いに発展することも見られます。

元気な間にリースバックで整理を行い、自身のために利用するという選択は、家族への心配りにもつながっていきます。

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亀島でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても構造上低額になりやすい

リースバックでは、家を売って受領できる売却代金が、一般の家の売却より低くなることがあります。

その理由は、買う側は多くの場合「家を売った人が住み続けること」といった条件付きで家を取得するためです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円程度の物件でも、リースバックの場合2,000万円くらいになる例もあります。

これは買い取る業者が「再販しにくい不動産」になり得る可能性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売った後の生活環境を維持する」ための制度という性質上どうしても受取額は抑えられがちです。

賃料は一生変わらないとは限らない

リースバックを使えば、これまで必要なかった「賃料の支払い義務」が始まります。

そのうえ、賃料がずっと先まで同じとは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が満了すれば新たな契約が求められます。

そのとき、賃料が上がる・再契約できなくなる可能性も否定できません。

年金生活や収入の多くない方は、この賃料を長年払い続けられるか現実を踏まえて見極めることがとても大切といえます。

契約内容をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ですが、条件が複雑な契約も珍しくありません。

あとから「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容をチェックしてもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れずに

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来設計にも影響する選択になります。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった」のような事例も少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きな利点は、今の家を売却してお金に変えた後でも、転居せずにそのまま生活できることといえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の現金が受け取れる（老後の資金・治療費・日常の生活費などの用途に充てられる）
  • 住み慣れた場所を離れずに暮らせる
  • 子どもや家族に経済的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続問題の防止にも役立つ

たとえば、住宅ローンの支払いが苦しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の自宅で心穏やかに生活しているという例は亀島でもよく見られます。

加えて、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで用意したため、安心して在宅での介護や通院生活が続けられたといった例も見られます。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには欠点もあります。

契約を締結する前に、「どんなふうなことに注意すればよいか」を十分に理解しておきましょう。

  • 売る際の価格は、一般的な売却より安くなる傾向が多い
  • 毎月の家賃が高めに思われることもある
  • 契約の期間が満了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が可能であるとは限らない

特に意識したいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き払い続けられるかどうか」をしっかり判断してから契約締結することが大切です。

加えて、「いつまで住み続けられるか分からない」という心配があるなら、契約の詳細を丁寧にチェックすることがとても大切になります。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、全ての方に向いているものではありません。

例えば下記のような人は、とくに注意深く検討する必要があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 老後の生活費に必要なお金がぎりぎり方
  • 家族で同居していて、将来の相続や同居を予定している人

心配な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いて、比べることが大事となります。

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亀島のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「買い戻しの特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、それを過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料はずっと同額ですか？途中で高くなることもありますか？

A.家賃は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新できる条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能となります。

ただし、売却金額でローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.多くの場合契約途中での解約には契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

前もって契約条件をしっかり確認しましょう。

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