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掛川市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

掛川市のリースバックでいくらもらえる？

掛川市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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掛川市のリースバックと不動産屋

掛川市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまった現金が必要になる状況」

そんな悩みを持つ方に掛川市でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを専門業者に売却したのちに、同じ家に賃貸として住み続けていく方法のこと。

自宅の売却によって資金を確保しつつ、生活の環境を変えることなく生活を続けられるところが魅力といえます。

たとえば住宅ローンの返済が困難になった場合や、将来の生活資金を作りたいときに活用されることが多く、「家を売却した後もそのまま住める」といった安心材料が、掛川市でも現在さまざまな利用者に支持されています。

どのような人たちに合っている？リースバックが利用される状況

リースバックは、以下のような環境にある方から選ばれることが掛川市でも近年増えています。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが難しくなった
  • 老後資金・医療の費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を検討している
  • 今の生活環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の不安と住環境の維持を同時に望む人たちに適している制度といえます。

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掛川市でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…とはいえ住み慣れた自宅は失いたくない

突然、病やケガ、失業などにより収入源がなくなってしまう方は掛川市においても多く見られます。

特にローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」というような選択肢だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済した後で、これまでと同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所との付き合いがあるので…」

このような背景によって、引っ越しに踏み切れない方にとっては、暮らしの環境を守れるという点は非常に大きい安心要素といえます。

老後の資金が足りない、しかし子供に迷惑はかけたくない

年金収入のみでは生活していくのが難しいといった声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修繕費など、老後生活に必要になるお金は年々多くなっていく傾向にあります。

そんな状況において、「自宅があるにもかかわらず、手元の現金が足りない」という状況に悩んでいる人は掛川市でも珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまったお金を得られます。

さらにそのまま住み続けることができるため、生活環境を変えずに老後生活の安心感を確保する手段としても役立てることができます。

子供に金銭の経済的負担を背負わせたくない。

そのような親としての思いに応じる選択肢として、リースバックは自立のための方法ともいえます。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会的な問題になってきています。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

このようなケースは掛川市でも多く見られ、将来相続する予定の住宅を早めにリースバックで現金化しておくという選択を行う方も増えてきています。

さらに、親が他界したあとに「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で家族の間でトラブルになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使うことは、家族への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、現在の家に変わらず住むことができる制度

リースバックとは、家を売却したあとでも、引っ越しせずにそのまま暮らし続けられる方法です。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の会社に売却します。

家を売ることで現金を受け取ります。

その資金は、住宅ローンの返済や老後の暮らしの費用など、自由に使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この契約により、家の名義人は変わってもなお、自分自身は慣れ親しんだ家にそのまま住み続けられます。

たとえば、次のような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売ったからといってすぐ退去しなくていいというのが、一般の売却とは明確に違う点です。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住むことになります。

掛川市においても、賃貸契約には複数の種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、決められた期間のみ住むことができる契約になります。

契約の満了が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約できるか）を相談する必要があります。

また、毎月の賃料は、売った金額や地域の家賃の相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この家賃であればずっと支払い続けられるか？」をきちんと考えることが必要です。

遺産相続・と空き家対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会全体の課題になりつつあります。

「相続で取得した住宅に誰も住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングがうまく合わない」

などの状況は実際に掛川市でも多く、将来相続する家を前もってリースバックによって現金化しておくというような判断をする人も増えてきています。

さらに、親が他界した後「だれが住むのか」「売るのか貸すべきか」を巡って家族間のトラブルになるケースもあります。

元気な間にリースバックで資産整理し、自分自身のために役立てることは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの一番大きな魅力としては、今の家を売却してお金に変えても、転居せずにそのまま住み続けられる点になります。

  • 家を売却してまとまった資金が受け取れる（老後の生活資金・通院費・日常の生活費などに充てられる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくていい
  • 子どもや親族に経済的な迷惑をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの回避にもなる

一例として、住宅ローンの支払い負担が苦しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で安心して生活しているというような事例は掛川市でもよく見られます。

また、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅での介護や通院生活が続けられているという事例もあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには欠点も存在します。

契約を結ぶ前に、「どのような点に注意すべきか」を十分に把握しておくことが大切です。

  • 売るときの売値は、一般的な売却より安価になる傾向が多い
  • 毎月の家賃額が割高に思えるケースもある
  • 契約期間が満了すると、退去しなければならない可能性がある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

中でも注意したいのが家賃になります。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」を十分に考えてから契約締結するようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けられるか見通せない」というような懸念がある場合、契約の条件を丁寧に確認しておくことが非常に大事になります。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ方法ではありますが、全ての方に合っているわけではありません。

一例として次のようなタイプの方は、とくに慎重に検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが困難になりそうな人
  • 将来の生活に必要なお金が余裕がない方
  • 家族で住んでいて、将来の相続や同居を考えている人

心配な部分は、複数の業者に話を聞いたり、比較することが大切といえるでしょう。

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掛川市でリースバックを利用する際の注意点

売却の価格は、どうしても低くなりがち

リースバックでは基本的に、家を売ることで手に入る金額が、一般の不動産売却に比べて低くなることがあります。

なぜなら、買い手は「売主が住み続けること」といった条件付きで物件を買うためです。

例えば、一般的に売却した場合3,000万円くらいの物件でも、リースバックでは2,000万円付近になる例もあります。

これは業者側が「再販しにくい不動産」になる不確実性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活を守っていく」ための制度であるためどうしても金額は低くなりがちです。

賃料はずっと変化しないとは保証されない

リースバックを利用すると、以前は存在しなかった「家賃の支払い負担」が発生します。

そのうえ、賃料がずっと変わらないとは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば契約の更新が必要になります。

その場合、家賃が増えるあるいは契約更新が認められない恐れも考えられます。

年金暮らしや収入の多くない人は、その賃料を長年支払い続けられるか現実的に見極めることがとても必要といえます。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも少なくありません。

将来になってから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、以下のような点をしっかり確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 再び買い戻すことができるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックという制度は、自分の都合だけでなく、家族の将来にも影響する選択になります。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分一人の判断で判断してしまって、後から家族と問題になった」のようなトラブルも実際にあります。

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掛川市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を後で買い戻すことはできますか？

A.はい、契約を結ぶ際に「再購入の特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で増えることもありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と更新に関する条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが前提になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約には契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

契約前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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