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相馬市のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

相馬市のリースバックでいくらもらえる？

相馬市のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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相馬市のリースバックと不動産屋

相馬市でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった資金が必要になる状況」

そうした悩みを持つ方に相馬市でも注目が高まっているのが、リースバックというサービスです。

リースバックという制度は、持ち家を不動産会社やリースバック会社に売却した後、その住宅に賃貸で住み続ける仕組みを指します。

自宅の売却により現金を得ながら、生活環境を変えないまま生活できるところが特徴といえます。

一例として住宅ローンの返済が不可能になった場合や、老後の資金を準備したいケースに使われることが多く、「家を手放してもそのまま住める」という安心材料が、相馬市でも現在多くの利用者に支持されています。

どんな方に合っている？リースバックが検討されることが多い状況

リースバックという仕組みは、以下のような環境にある方から利用されることが相馬市でも現在増えています。

  • 住宅ローン返済の返済が難しくなった
  • 老後の資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を維持したまま資金調達をしたい

このように、このリースバックは資金の不安と暮らしの環境の維持を同時に目指す方々に向いているサービスといえるでしょう。

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相馬市でリースバックを使う人の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…とはいえ住み慣れている家は失いたくない

ある日、病気や怪我、失業などが原因で収入源が止まってしまう人は相馬市においても少なくありません。

特にローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が大きな負担となる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」というような選択のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした背景によって、引っ越しに踏み出せない方にとって、暮らしの環境を守れるという点はたいへん重要な安心材料といえます。

老後の生活資金が足りていない、けれども子どもに負担はかけたくない

年金のみでは暮らしていくのが大変というような声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住宅の修理費など、老後生活に必要な資金は毎年増えていく傾向になっています。

そうした状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が不足している」というような状況に困っている方は相馬市においても少なくありません。

リースバックを使えば、家を売却することである程度まとまった資金を得られます。

加えてそのまま住み続けることができることから、生活環境を変えずに老後生活の生活の安心を確保する手段として利用できます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに応える手段として、リースバックは自立のための一つの手段ともいえます。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会全体のテーマになりつつあります。

「相続した家にだれも住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

などのケースは相馬市においても数多く、相続予定の家を早めにリースバックでお金にしておくというような選択をする人も増えています。

さらに、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使っていくことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却後も、いまの家に引き続き暮らし続けられる仕組み

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとでも、引っ越しせずに引き続き住み続けられる方法です。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売却します。

売却することで現金を受け取ります。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由な用途で使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸の契約）」を結びます。

この契約によって、家の所有者は変わってもなお、自分自身は住み慣れた家に引き続き住み続けることができます。

例として、このような流れです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の家に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってもすぐ出ていく必要がなくよいというのが、一般の売却とは明確に違う点と言えます。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに家賃を払って住むことになります。

相馬市でも、契約の形にはさまざまなタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年など、決められた期間のみ住むことができる契約になります。

賃貸契約の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を相談する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却価格や地域の家賃相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃額であれば長く払っていけるのか？」をきちんと検討することが必要です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会の懸念とされています。

「相続した家にだれも住む人がいない」

「売りたくても時期がうまく合わない」

といった事例は相馬市でも多く、将来相続する家を前もってリースバックを活用して現金化しておくという選択をする方も増加しています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が居住するのか」「売るのか貸すべきか」をめぐって親族間の争いに発展する事例も少なくありません。

元気なうちからリースバックを活用して整理を行い、自身のために使うことは、家族への配慮にもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の長所は、現在の自宅を売却して現金に換えたあとでも、引越しせずに今まで通り生活できる点といえます。

  • 家を売却してまとまった額の資金が受け取れる（老後資金・通院費・日常の生活費などに使える）
  • 住み慣れた住まいを離れなくてもよい
  • 子供や親族に金銭的な迷惑をかけにくい
  • 遺産相続トラブルの防止にも有効

例えば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに住み続けているというような例は相馬市でもよく見られます。

また、年配の方が将来の生活費をリースバックで確保したため、安心して自宅介護や病院通いが継続できたといったケースも見られます。

リースバックの注意点

一方、リースバックには注意点もあります。

契約する前に、「どのようなことに注意すべきか」をきちんと把握しておくようにしましょう。

  • 売る場合の売値は、一般的な不動産売却より安くなる場合が多い
  • 月々の家賃額が割高に思われる場合もある
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になるケースがある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

特に注意したいのが家賃になります。

「今後何年もずっと払い続けられるかどうか」をよく考えてから契約するようにしましょう。

また、「いつまで住み続けられるか見通せない」という不安があるとき、契約の詳細を丁寧に確認しておくことが非常に大切といえます。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは役立つ仕組みですが、すべての方に適しているわけではありません。

例えば次のようなタイプの人は、より注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活費に求められる生活資金が余裕がない人
  • 家族で一緒に住んでいて、将来の相続や同居を検討している方

不安な点は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比べることが大切といえます。

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相馬市でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても安価になる傾向

リースバックの場合、家を売却して受領できる売却代金が、通常の家の売却より低くなる場合があります。

その理由は、買主は「売主が住み続ける」という形の条件付きで家を買い取るためです。

例えば、通常どおり売却すれば3,000万円前後の家でも、リースバックでは2,000万円付近になる例もあります。

これは買い取る業者が「再販売しにくい物件」になり得る危険性を見込んで価格の設定が行われているためです。

「売却後の生活環境を守っていく」ための方法という事情があるためどうしても受け取れる金額は低くなりがちです。

賃料はずっと同額のままとは保証されない

リースバックを使うと、以前は必要なかった「賃料の支払い」が生じます。

加えて、家賃がずっと先まで同じとは決まっていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば再契約が必要となります。

その場合、家賃が高くなるあるいは契約更新が認められないリスクもあります。

年金生活や収入の限られた人は、この賃料をこれから先も払っていけるか現実を踏まえて考えることが重要といえます。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約条件が分かりにくい契約も多く見られます。

あとから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかりチェックしましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻し条件は何か？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の将来設計にも大きく関わる判断になります。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるケースでは、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの判断で判断してしまって、後から家族と問題になった」という事例も少なくありません。

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相馬市のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が契約時に定められており、定められた期間を過ぎると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただし、売却金額でローンを完済できる状態であることが条件です。

Q.認知症の親の持ち家のケースでもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約には契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約内容をしっかり確認しましょう。

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