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御井のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

御井のリースバックでいくらもらえる？

御井のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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御井のリースバックと不動産屋

御井でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けていく「リースバック」

「長く暮らしてきた家を手放したくないけれど、まとまったお金が必要になる状況」

そうした事情を抱える人に御井でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みとなります。

リースバックという仕組みは、現在の住まいを不動産会社に売却した後、元の自宅に賃貸として住み続けるサービスのこと。

家の売却により現金を得ながら、生活の環境を変えることなく暮らせるところが魅力です。

例えば住宅ローンの支払いが困難になったときや、将来の生活資金を作りたいときに選ばれることが多く、「持ち家を売ってもそのまま住める」という安心が、御井でも数多くの利用者に選ばれています。

どんなタイプの人に向いている？リースバックが利用される状況

リースバックという仕組みは、次のようなケースにある方から選択されることが御井でも現在増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが難しくなった
  • 老後の資金・医療にかかる費用・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の不安と現在の生活環境の維持を同時に叶えたい人たちに適している選択肢といえます。

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御井でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

住宅ローンが払えない…でも住み慣れた自宅は手放したくない

ある日突然、病やケガ、失業などで収入が途絶えてしまう方は御井でも少なくありません。

特にローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」というような方法だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所付き合いがあるから…」

といった背景によって、転居に踏み切れない方にとっては、今の生活環境を維持できるということはとても大きい安心材料になります。

老後の資金が不足している、でも子供に心配はかけたくない

年金だけでは暮らしていくのが大変といった声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費、住まいの修繕費用など、老後生活に必要になる資金は年々多くなっていく傾向になっています。

そんな中で、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金が足りない」という状況に困っている人は御井においても多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を得られます。

加えて同じ家に住み続けられるので、住環境を変えずに老後生活の安心感を確保する方法としても活用できます。

子どもに金銭の負担を背負わせたくない。

そのような親心に応える手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会におけるテーマになってきています。

「相続した住宅に誰一人住まなくなる」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうした状況は御井においても数多く、将来相続する予定の家を早めにリースバックで現金化しておくといった選択を行う方も多くなっています。

また、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために使っていくことは、家族への配慮にもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

家を売ったあとも、今の家にそのまま住むことができる方法

リースバックというのは、家を売却後も、引越しをしないでそのまま住み続けることができる方法です。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売却します。

売却することによって現金を受け取ることができます。

受け取ったお金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を交わします。

この仕組みによって、家の名義人は変わったとしても、自分は住み慣れている家にそのまま住み続けられます。

たとえば、こんな流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売却したお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の家に住み続ける（月ごとに家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってもすぐに退去しなくていいというのが、一般の売却とは明確に違うポイントになります。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに賃料を払って住む形になります。

御井でも、契約には複数の種類がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年などの、事前に決めた期間の間だけ住める賃貸契約です。

契約期間の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるかどうか（再契約できるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の家賃額は、売った金額または地域の賃料相場によって変わります。

売る前に、「この家賃ならばずっと支払い続けられるか？」を十分に検討することが重要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体のテーマとなっています。

「相続した家に誰も住む人がいない」

「売ろうとしてもタイミングがなかなか合わない」

などのケースは実際に御井でも多く、将来相続する住まいを事前にリースバックを活用して現金化しておくというような決断を行う方も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が実際に住むのか」「売るべきか賃貸に出すのか」を巡って家族間のトラブルに発展する事例も見られます。

元気なうちにリースバックで整理を行い、自身のために活用するという選択は、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの主な長所は、今の自宅を手放して現金に変えた後でも、転居せずにそのまま暮らせることといえます。

  • 家を売ってまとまった額の現金が手に入る（老後の資金・医療費・日常の生活費などに充てられる）
  • 住みなれた場所を離れなくてもよい
  • 子供や親族にお金の面での心配をかけにくい
  • 遺産相続問題の予防にもつながる

例えば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて苦しんでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の住まいで安心して住み続けているという事例は御井でもよく見られます。

加えて、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで用意したことで、不安なく在宅介護や病院通いが継続できたというケースも見られます。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックにはデメリットも存在します。

契約を締結する前に、「どんな点に気をつけるべきか」を十分に理解しておくことが大切です。

  • 売る場合の価格は、通常の売却より低めになる傾向が多い
  • 毎月の賃料が高く思われることもある
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約や更新手続きが可能であるとは限らない

とくに気をつけたいのが家賃になります。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」を十分に判断してから契約手続きすることが大切です。

加えて、「いつまで住み続けられるか不明である」というような不安がある場合、契約の条件を丁寧に確認することがかなり重要といえます。

こんな方は特に慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、全ての方に向いているものではありません。

例えば下記のようなタイプの人は、特に注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが厳しくなりそうな方
  • 将来の生活に求められるお金が余裕がない方
  • 親子で同居していて、これからの相続や同居を検討している人

心配な部分は、いくつかの会社に話を聞いて、比べることが大事といえるでしょう。

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御井でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上低くなりやすい

リースバックでは基本的に、自宅を売却して受領できる売却代金が、一般の家の売却と比べて低くなることがあります。

その理由は、購入者は多くの場合「家を売った人が住み続ける」といった条件付きで住宅を購入するからです。

例えば、通常どおり売れば3,000万円くらいの物件でも、リースバックだと2,000万円前後になる場合もあります。

これは業者側が「再販売しにくい住宅」になる不確実性を考慮して価格の設定が行われているためです。

「売ったあとの生活環境を保つ」ための方法という性質上どうしても売却金額は抑えられる傾向にあります。

賃料はずっと同じままとは言えない

リースバックを活用すると、これまで必要なかった「家賃の支払い義務」が生じます。

さらに、賃料がいつまでも同額とは限りません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終われば再契約が必要になります。

その場合、家賃が高くなるまたは契約更新できなくなる恐れもあり得ます。

年金生活や収入の少ない方は、現在の家賃をこれから先も支払い続けられるか現実的に考えることが重要となります。

契約の内容を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には珍しくありません。

将来になってから「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかり確認しておくことが大切です。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも考えてみるとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことが重要です。

「自分一人の判断で決断してしまって、あとから家族と意見が対立した…という事例も少なくありません。

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御井のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「再購入の特約」があれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると再購入できない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で値上がりすることはありますか？

A.賃料は契約時に定められた条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックの利用は可能です。

ただし、売却による代金で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家のケースでもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力がない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約には契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

あらかじめ契約の内容をよく確認しましょう。

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