御井で家やマンション売る 買い替えや相続や離婚で納得価格で売却できる不動産屋探し

御井で家やマンションを売却するのであれば査定の金額に釣られるのはNG 納得の額で速やかに売る

御井で家やマンションを売りたい時に最もやってはいけない事が査定金額を鵜呑みにすることになります。

理由は、御井でも査定額と実際の売却金額には少なくない開きがあるからです。

失敗でありがちなのが査定の金額が他より高い不動産会社を選んだのに、査定の金額ではなかなか成約しないというような事例です。

そうなってしまうと結果として安い額にて売るはめになったり、他の不動産仲介会社にお願いする事となり時間の無駄遣いになります。

それでは、どうすればよいのか。

ずばり提案価格乖離率を見ておくことです。

提案価格乖離率とは、不動産会社が提示する査定額と実際に売れた価格との間の開きを示す割合になります。

わかりやすく言うと、〇〇円ほどで売却できると言われた額に近い金額で売れる不動産屋は提案価格乖離率が高いということになります。

なんと、提案価格乖離率を公表している会社は少ないです。自信がないと公表できませんよね。

そんな中で三井のリハウスは、提案価格乖離率を提示しています。

三井のリハウスでは、約73%が提案価格の95%以上で成約しています(2022年度の成約者実績のデータ)。

提案価格乖離率の高い三井のリハウスなどの大手なら安心して任せられます。

以下よりいくらで売却できるか売却価格シミュレーションで無料査定することができます。

不動産売却の基本｜家やマンションを売るとは？

家やマンション等の不動産物件を売ると聞いたときに単に購入者が現れれば話が済むと誤解している方は御井でも多くなっています。

ただし、実際に行う不動産の売却には専門的な知識や複数の選択肢含まれており、知識不足では予想外の問題や損失につながることがあります。

最初に確認したいのは、売り方には代表的に仲介と買取というような2つのパターンがあるという事実です。

仲介とは不動産会社が持ち家をチラシやネット広告で買ってくれる人を探し、取引契約を取り決める方式です。

この方法の特徴は、適正な金額で売れる可能性が高いことです。

その反面、買主が見つかるまでに長くなる場合があったり、交渉・案内・契約書面の準備など、ある程度の手間と期間が必要となります。

自分に合った買主が現れるまで数ヶ月かかることもありますが、御井でも高値売却を目指すのであれば仲介が有力な選択肢となります。

一方、すぐに現金化したい」「築年が古いため買主が見つかりにくそう」といった事情があるなら御井においても「買取」がおすすめです。

これは、不動産会社や買取業者が自ら物件を購入する方法で、購入者探しが不要で早く売却できるというのが特徴です。

ただし、仲介方式よりも売却価格は1〜2割程度下がる傾向があるゆえに「金額よりスピードを優先したい」人に適した方法といえます。

さらに売ることを考える上で「いつ売るか」も重要です。

御井でも住宅売買市場には季節による需要変動があり春と秋は取引が増える傾向があります。

加えてさらに金利動向や経済の状況、地元の再整備や新開発も価格に影響を及ぼすゆえに、自分の事情に加えて市場のタイミングも判断することが重要です。

このように、マイホームを売るという選択は不要な物を処分するというわけにはいかず、将来を見据えた資金管理やライフプランに直結する人生の大事な決断となります。

ゆえに、最初にきちんと基本的な仕組みを把握し、自分に適した売り方を考えることがカギといえます。

不動産会社で結果が変わる｜信頼できる業者の選び方

家やマンションの売却を成功させるためにもっとも重要なポイントがどの不動産会社を選ぶかということです。

同じ物件であっても依頼する会社や担当者によって、売却までの速さも販売価格もかなり違ってくる場合があります。

安心して任せられる会社を選ぶことは御井でも売却成功の大部分を左右する重要な選択といっても過言ではありません。

まず見るべきなのは、その会社が得意とする地域性や物件ジャンルです。

全国規模で展開する大手の仲介業者は知名度や集客力がある一方で、地域密着の不動産業者は、その地域の相場や買主層を把握しており、売却方針が的確なこともあります。

どちらの業者が自身のケースに合っているかを見極めるためにも、いくつかの会社に相談することが望ましいです。

次のチェックポイントは担当の応対力になります。

査定時の説明が丁寧か、疑問に真摯に対応してくれるか、強引な契約の誘導がないか等、コミュニケーションの質は非常に重要です。

売るまでの過程では不動産会社の担当者と何度もやりとりが必要になることから、信頼できるか、相性が合うかもチェックしておきたいポイントです。

また契約に入る前には売り方の計画や広告手法の提案内容を確認しましょう。

口先だけで高く売れますよと伝えるだけでなく、どのサイトや紙面に載せるのか、写真撮影や内覧の対応方法はどうするのか、どのくらいの反響があると見込んでいるかなど、実践的な提案ができる担当者は信頼できる存在です。

実績面でも他の事例でどのような実績があるかについても尋ねてみるとよいでしょう。

ここ数年で御井でも不動産の一括見積もりサイトを利用していくつかの業者からまとめて査定を受ける人が多くなっています。

そのため、対応時間・対応の丁寧さ・査定金額のばらつき違いを見極めやすくなるため、売却初心者にとっても役立つ方法とされています。

最終的には現実の対応と信頼できるかどうかで判断することが重要です。

このように不動産会社選びは売却の成功を決める非常に大切な判断です。

なんとなく有名だから、一社だけで済ませようそのような気軽な判断ではなく、多面的に慎重に見極めることで満足のいく売却が実現します。

信頼できるパートナーを見つけることが希望どおりに売るための第一歩です。

御井で「できるだけ高く売る」ためのコツと戦略とは

家やマンションを売却する場合「少しでも高く売却したい」と思うのは自然なことです。

ただし、公開すれば自動的に思ったように売れるとは限らず、所有者自身が戦略を持って臨むかどうかが成功のカギを握ります。

以下では家やマンションをなるべく好条件で売るための効果的なポイントと手順をまとめて紹介します。

まず重要なのがスタート価格の選定になります。

御井でも割高な価格で市場に出すと、内覧すら入らず、売れるまでに時間がかかる場合があります。

反対に価格を下げすぎると損をする売却になってしまう。

助けになるのが前もっての市場調査と複数社による査定結果の比較です。

得意な担当者の意見を聞きながら、反応を見て少しずつ調整する柔軟な価格設定を心がけましょう。

初期の問い合わせが集中する2〜3週間が勝負どころです。

次に意識したいのが、物件の第一印象になります。

購入希望者は、最初の数分で買うかどうかを決めるとされています。

そのため、内見前には掃除、空気を入れ替える、照明の確認をしておき、印象を良くしましょう。

使っていない家具と荷物を除き極力、広さを演出する方法も有効です。

居住中であってもホテルのような印象のミニマルな部屋を心がけると、購入の後押しになります。

御井でもよく質問されるのが「リフォームは必要か？」という点です。

この判断は、状況次第ですが、大掛かりなリフォームはかけたお金に見合う価格アップは見込めないことが多いです。

小さな修繕あるいは設備の清掃（例：水回りの清掃や床の艶出し）といった費用を抑えて見た目をよくする工夫のほうが費用対効果が高い傾向にあります。

販売の際には、写真のクオリティや紹介文についても注意することが欠かせません。

不動産情報サイトに載る写真の光の具合とレイアウト説明文のわかりやすさ周囲やアクセスの紹介といったものが問い合わせ数に大きく影響します。

頼れる営業担当と一緒に進めることも高く売るための力強い後押しになります。このように高く売るためには販売価格」「雰囲気」「売却方針」の3つを心がけることが重要です。

たった1つの工夫が数十万円以上の違いにつながることもありますので、丁寧に、積極的な気持ちで売却計画を立てていきましょう。

御井の相場をみておく｜査定の仕組みと注目するべきポイント

不動産を売却するにあたり最初にやるべきことは「売却想定額を査定で確認する」ことです。

不動産というのは株式や車のように毎日の価格が可視化されているわけではなく立地、築年数や間取りや周辺の取引履歴や需要の動きなどさまざまな要因が価格に影響しています。

そのため、御井での相場を考えずに売り出すと「安く手放して損をする」「売れ残って価格を下げざるを得ない」という可能性もあります。

査定方法には大きく分けて「簡易査定」「訪問査定」の二つのタイプがあります。

机上査定というのは物件の基本データ（所在地・広さ・築年数など)を基に周辺相場などを基に算出される簡単な査定です。

数分で結果が出るため複数社に依頼して相場を知りたい最初の段階に適しています。

一方で訪問査定は不動産会社の担当者が実際に物件を確認し、室内外の状態やリフォーム履歴や日当たりや騒音、周囲の建物との関係性などをより具体的に査定する査定方法になります。

机上査定と比較してより正確で実売価格に近づきます。

御井でも会社ごとに判断ポイントや得意なエリアが違うため、同様の不動産でも100万円以上の差がつくこともあります。

また売却先を選ぶ上での会社選びにも参考になるためこのタイミングで丁寧な対応であるかも確かめることが大切です。

査定結果を受けたら、出された価格が実際の価格とは異なることを理解しておくことが大切です。

あくまでも「このあたりで売れそう」という目安というだけで、実際の売却価格は購入希望者の意向や市場動向によって変動します。

だからこそ、査定価格を過信せず「なぜこの価格なのか」を確認することが重要です。

よりよい条件で売るには査定に出す前に物件を良く見せる工夫も有効です。

清潔にすることや不要物の整理、軽微な修繕をしておくだけでも評価が変わる可能性があります。

査定は数字を出すだけのものではなく、戦略の起点として重要な得意な担当者セスになります。

「売れない」と感じたら見直すべきポイント

家やマンションを売りに出したけれど想定通りに連絡が来なかったり、複数回見学があっても売れなかったりする場合、もう売れないのでは？と心配になる方々も多くいます。

しかし、不動産が売れ残るのには背景があり、適切に見直せば改善できることが多いです。

ここでは売れないと感じたときに見直すべき代表的なポイントをご紹介します。

御井でも、まず最初に確認すべきなのは設定価格が相場通りかといえます。

実勢価格よりも高い価格で設定している場合、買主の選択肢にすら入らず、見学も入らない状態が続きます。

とくに設定価格が検索機能に該当しない調整されていない価格となっていると、ネット上での露出が著しく減る場合もあります。

一度、市場価格の見直しと価格設定の調整を検討するのがよいでしょう。

次に見直すべきは内覧時の対応の良し悪しとなります。

内覧時の対応が悪かったり、清掃が不十分だったりすると、いくら価格が妥当でも購入意欲が落ちてしまいます。

売却中はモデルルームのような清潔な状態を保ち、日常感を消すことが理想です。

内覧対応のタイミングを柔軟に対応し、内見の可能性を増加させることも大切です。

軽視されがちなのが不動産会社や営業マンとの相性です。

御井においても売却力には違いがあり、とくに集客の力や広告手法や営業力に違いが出ます。

問い合わせの量が極端に少ない、経過報告がない、提案の質が低いそんなときは媒介契約の見直しや会社変更を検討してもよいかもしれません。

マーケット全体の傾向も重要な判断基準となります。

景気の状況や金利の上昇、新築マンションの過剰供給などや外的要因によって、今は売りにくい時期ということもあります。

このような情報は個人では得にくいことから、複数の不動産会社から市場動向のヒアリングを行いましょう。

最後に、全く売れないと感じるときには販売方法そのものを変更する選択肢も考えられます。

一例を挙げると媒介から直接買取へ変更することで短期間で現金にできる場合があります。

売値は少し安くなりますが販売活動に消耗してしまった人には現実的な実用的な対応策となります。

このように、売れない状況を打開するためには値段・見栄え・営業の強さ・売るタイミングというさまざまな観点から客観的に見直すことが必要です。

順番に課題を整理し改善していけば、きっと最終的には購入希望者にとって魅力的な物件として再評価されるはずです。

家やマンションを売る流れと期間の目安

家やマンションを売却する場合には、深く考えずに売れればそれでいいと思うのではなく、売却の流れを正しく理解しておくことが重要です。

そうすることによって段取りに無駄がなくなり、焦らず売却を進めることができます。

ここでは、一般的な一戸建てやマンションの販売の手順を順を追って解説し、それぞれの段階にかかる期間もご紹介します。

最初に実施するのが不動産会社への見積もり依頼となります。

この作業は自分の物件の相場を理解するための最初のステップでいくつかの業者に依頼することで目安の金額がわかります。

机上査定なら即日〜数日、実地査定でも7日前後で結果が判明するのが一般的です。

査定内容を参考にして信頼のおける会社と取引契約を結びます。

媒介の契約には、一般的な媒介契約、一社専任媒介、専属専任媒介という三つの契約形態があり、それぞれに売主と仲介会社との関係と情報開示の広さが異なります。

売れるまでの速さや情報のコントロールをどのくらい任せるかに従って適した契約形態を決めましょう。

契約を交わした後、不動産会社は売り出す物件をネット掲載やチラシ広告などで公開開始します。

この段階から、内見がスタートし、通常1〜3か月程度で購入検討者が現れるのが一般的です。

売主は内覧に備えた準備、掃除、整理、案内内容の準備などを行い検討者とのやりとりにも臨機応変に対応することが必要とされます。

買い手が見つかれば売却契約を取り交わし、手付金を受領する段階に入ります。

その際販売価格や引渡しに関する取り決め、設備付きか否かなど、細かい点まで事前に確認しておくことがトラブル防止につながります。

その後、残金の入金とその物件の引き渡しを実施して売却手続きが終了します。

契約締結から引き渡しまでの間はおよそ1〜1.5か月が一般的な目安です。

全体の流れとして、見積もり依頼から売却終了までにかかる時間は御井でも平均すると3か月〜6か月とされています。

一方で、物件の立地や金額帯、タイミングによっては、半年以上かかることもあることから余裕をもったスケジュールを立てておくことが重要です。

このように自宅を売るということは定まった得意な担当者セスがあり、各ステップに所要時間と準備が必要です。

前もって手順を理解しておけば不安なく、段階的に売却を進めることが可能です。

中でも売却希望の時期が決まっているという場合は、逆算して、各ステージを管理していきましょう。

御井でよくある質問

不動産売却を考え始めると「住んだままでも売れるの？」「買い替えのタイミングは？」「離婚や相続のときはどうするの？」とするたくさんの疑問が湧いてくるものです。

こうした疑問に個別に解消しながら売却前に確認しておくべき点を把握することで無駄なく、安心して売却を進めることが可能です。

御井でも頻出の質問が「住みながらでも家は売れるのか？」という点です。

先に答えると住みながらの売却は対応可能です。

多くの場合、多くの人が移転前に売却を始めています。

ただし、内覧時に生活感が強く出ると評価が落ちる可能性があるため、室内を清潔に保ち、収納を整頓し、空間に余裕を持たせる工夫する必要があります。

よく聞かれるのが「買い替えと売却はどちらを先にすべきか？」という問題です。

それはお金の計画に深く関係するポイントです。

売却を先に行えば資金の見通しが立ちやすいですが、一時的な住まいが必要になる可能性もあります。

反対に、購入を先に進めると売却が遅れた場合にローンが重なるおそれもあります。

自分の資金状況と引越し予定を考えたうえで、不動産会社と相談を重ねて方針を決めましょう。

また、離婚や相続による不動産売却では、共有名義や所有権の問題、遺産分割協議など、法律上の問題が絡んできます。

関係者の合意と、法律や税の得意な担当者との連携が不可欠なため、早い段階で相談先を決めておくことが望まれます。

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そのうえで、売る前にやっておきたい準備としては、登記情報並びに建築関連書類、間取図、ローンの残債証明必要書類の準備があります。

これらは価格査定や売買契約の際に必須となるため、あらかじめ整えておくことで流れが円滑になります。

加えて、売却益が出そうな場合は税務の確認も必要です。

譲渡所得の計算には取得費や譲渡関連費用の根拠が提出を求められるため、過去の購入時の契約書・領収証を取っておくと安全です。

疑問を抱いたままにせず、前もって可能な範囲での対応と下調べを進めておくことが、トラブルを防ぎ、満足のいく売却へとつながります。

懸念や質問は、気兼ねなく信頼できる得意な担当者に相談してみましょう。

不動産の売却で後悔しないためには

家やマンションなどの不動産を売るというのは御井でも多くの方にとって非常にまれな大きな決断ですが、不動産売却はしっかり理解と準備をしていれば誰にでも取り組める内容です。

このページでご紹介してきたように、売却の得意な担当者セスを理解し、自分に合った手段を選定し、安心できる仲介者と連携して取り組むことで、納得のいくスムーズな売却を達成することができます。

売却の第一歩は「市場価格を理解すること」と「自分のゴールを設定すること」です。

高く売ることを重視するのか、早く現金化したいのか、あるいは次の住まいへの移行を前提とするのか、希望によって選択する売却スタイルやタイミングも異なります。

さらについ忘れがちな税金や手数料などの費用にも気をつけて「最終的な手取り金額」を基準に見通しを立てることが大切です。

売却活動中に直面する「なかなか売れない」「内覧が続くが決まらない」こうした悩み場合でも金額の調整や見学時の対応、不動産会社との協力を工夫することで十分に良くなります。

不動産を売るうえで最も重要なのは落ち着いて現状を見直し、柔らかく対応を変える判断力です。

落ち着いて、そして必要以上に譲らず、希望する形に近づけるための選択に取り組みましょう。

御井でも不動産売却において「後悔している」「もっと高く売れたのに」「対策不足だった」といった後悔を抱く方の多くは「十分な比較と相談をせずに進めてしまった」原因として挙げられます。

それゆえいくつかの業者に査定を依頼し、自分で違いを確かめることこそが最も基本であり最も確実な成功の近道です。

納得できる売却のためには準備と一歩目の早さが鍵です。

今こそ最もよい不動産売却の計画を始めてみましょう。