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神立のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

神立のリースバックでいくらもらえる？

神立のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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神立のリースバックと不動産屋

神立でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続ける「リースバック」

「住み慣れている家を離れたくないけれど、まとまった金額のお金が必要になる」

そんな事情を抱えている方に神立でも利用が広がっているのが、リースバックという方法となります。

リースバックという仕組みは、自分の家を不動産会社や専門業者に売却したのちに、同じ自宅に賃貸住宅として住み続ける仕組みのこと。

不動産の売却によって現金を確保しつつ、生活の環境を変えずに生活を続けられる点が魅力となっています。

具体的には住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後資金を確保したいケースに選ばれることが多く、「家を売ってもそのまま住める」という安心感が、神立でも現在さまざまな人々に選ばれています。

どんなタイプの人に向いている？リースバックが検討されることが多いケース

リースバック制度は、以下のような状況にある方々から活用されることが神立でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが難しくなった
  • 老後の生活資金・医療費・介護にかかる費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を視野に入れている
  • 生活の環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に実現したい人に合っている制度といえます。

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神立でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている家は手放したくない

突然、病気やケガ、失業などが原因で収入が止まってしまう人は神立でも少なくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」という選択肢だけではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所との付き合いがあるので…」

こうした事情によって、転居に踏み出せない方にとって、暮らしの環境を保てるという点はたいへん大きい安心の材料になります。

老後の資金が足りない、でも子どもに迷惑はかけたくない

年金のみでは生活していくのが厳しいという声は頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住宅の修繕費など、老後生活に必要となる資金は年々増加していく傾向になっています。

そうした中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元の現金が不足している」というような状況に困っている人は神立においても少なくありません。

リースバックを利用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を得られます。

加えて今のまま住み続けられることから、住環境を変えないまま老後の安心感を確保する方法としても利用できます。

子供にお金の経済的負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応える方法として、リースバックは自立した生活のための手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な問題になっています。

「相続した家にだれも住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などの事例は神立でも数多く、将来相続する予定の家を早めにリースバックで資金化しておくという選択を行う人も増えてきています。

さらに、親が他界した後に「だれが住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族の間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために使うことは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、いまの家にそのまま暮らせる仕組み

リースバックという方法とは、家を売却したあとでも、引越ししないでそのまま住み続けることができる方法になります。

まず、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売却します。

売ることによってお金を受け取ります。

そのお金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を結ぶことになります。

この仕組みによって、住宅の持ち主は変わったとしても、自分は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けることができます。

たとえば、このような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を結ぶ
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売ったからといって直ちに出ていく必要がなくよいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う特徴と言えます。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要になります

リースバックを使うと、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払って住むことになります。

神立においても、契約にはいくつかの契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、事前に決めた期間だけ住める賃貸契約です。

契約の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるかどうか（再契約を可能か）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売った金額やその地域の賃料相場により変わってきます。

売る前に、「この賃料ならば将来も払っていけるのか？」を十分に確認することが大切です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

最近、空き家問題も社会の懸念になっています。

「相続で取得した住宅にだれも住まない」

「売却したいが売却の時期が合わない」

といった事例は神立でも多く、相続する予定の住宅を前もってリースバックで現金化しておくといった決断をする方も増加しています。

加えて、親が他界したあと「だれが住むのか」「売却するのか貸すべきか」について親族間の揉め事になることも見られます。

元気なうちからリースバックを活用して資産整理し、自身のために活用するという考え方は、家族への思いやりにもつながっていきます。

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神立でリースバックを利用する際の注意点

売却価格は、どうしても構造上低額になりやすい

リースバックの場合、家を売却して受領できる受取額が、普通の家の売却と比べて低額になることがあります。

なぜなら、買主は基本的に「家を売った人が居住を続ける」という形の条件付きで住宅を取得するためです。

例えば、通常どおり売れば3,000万円程度の家であっても、リースバックでは2,000万円付近になるケースもあります。

これは業者側が「再販しづらい不動産」になり得るリスクを考えて価格設定がされているためです。

「売却後の暮らしを守る」ための仕組みという性質上どうしても金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は一生変化しないとは保証されない

リースバックを使うと、今までなかった「家賃の支払い義務」が始まります。

そのうえ、賃料がいつまでも同じとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約の期間が期限になれば契約の更新が必要です。

そのとき、家賃が値上がりする・契約更新が認められないリスクもあり得ます。

年金暮らしや収入の多くない方は、このままの家賃をこれから先も払い続けられるか現実的に考えることが大切となります。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には存在します。

あとから「そんなはずじゃなかった」と後悔しないためには、次のようなポイントを確認しておきましょう。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金はあるか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の将来設計にも関わる選択になります。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいる場合は、前もってよく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、あとで家族と揉めてしまった…のような問題も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの最大の魅力としては、今の家を売却して資金に変えた後でも、引っ越さずに従来通り生活できることになります。

  • 家を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後の資金・治療費・生活費などに充てられる）
  • 住み慣れた地域を離れずに済む
  • 子どもや家族に金銭的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続問題の防止にもつながる

例えば、住宅ローンの支払い負担が大変で苦しんでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で心穏やかに住み続けているといった例は神立でも多く見られます。

また、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで準備したことにより、不安なく在宅介護や通院生活が続けられたという例もあります。

リースバックの留意点

一方、リースバックにはデメリットも存在します。

契約を結ぶ前に、「どんな点に気をつけるべきか」をよく把握しておくようにしましょう。

  • 売る際の売値は、通常の売却方法より安くなることが多い
  • 月々の賃料が高く感じることもある
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

中でも気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後何年も継続して支払い可能であるかどうか」をよく検討してから契約手続きするようにしましょう。

また、「いつまで居住を続けられるか不明である」といった不安があるなら、契約の内容を細かく確認しておくことが非常に大切になります。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての人に適しているものではありません。

たとえば次のようなタイプの方は、より注意深く判断する必要があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな人
  • 将来の生活に求められる生活資金が余裕がない人
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を考えている方

不安な部分は、複数の不動産会社に話を聞いたり、比較することが大事です。

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神立のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を将来買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約のときに「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

期間や価格があらかじめ設定されており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.賃料は契約時の条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新できる条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能となります。

ただ、家の売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親の持ち家でもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが求められます。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間中の解約については契約上のルールがあり、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約書の内容をしっかり確認しましょう。

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