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浄心のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

浄心のリースバックでいくらもらえる？

浄心のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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浄心のリースバックと不動産屋

浄心でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅としてそのまま住む「リースバック」

「慣れ親しんだ家を手放したくないけれど、まとまった現金が必要になる状況」

そうした悩みを抱えている人たちに浄心でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる手段です。

リースバックという方法は、現在の住まいを不動産会社などに売却した後に、元の住まいに賃貸として住み続ける制度を指します。

不動産の売却によって資金を確保しながら、生活の環境を変えないまま住み続けられる点が特徴となっています。

たとえば住宅ローンの支払いが不可能となった場合や、将来の生活資金を捻出したい場合に選ばれることが多く、「持ち家を売ってもそのまま住める」という安心感が、浄心でも多くの方に選ばれています。

どのような人たちに適している？リースバックが利用される状況

リースバック制度は、次のような環境にある方から選択されることが浄心でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いの支払いが厳しくなった
  • 老後の生活資金・医療の費用・介護関連費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 暮らしの環境を維持したまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法はお金の不安と生活の環境の維持を同時に叶えたい方に向いている制度です。

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浄心でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンを支払えない…けれども住み慣れている家は離れたくない

ある日突然、病気やケガ、失業などが原因で収入が途絶えてしまうケースは浄心でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝自宅を出ていく」という選択だけというわけではありません。

リースバックを利用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けていくことが可能です。

「子供が今の学校に通学していて…」

「近所づきあいがあるから…」

このような事情から、引っ越しに踏み切れない人にとっても、暮らしの環境を保てるということは非常に大きな安心要素となります。

老後の資金が不足している、けれども子どもに心配はかけたくはない

年金だけでは生活していくのが難しいという声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費用、住まいの修繕費用など、老後生活に必要となるお金は年ごとに増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家があるにもかかわらず、現金がない」といった状態に悩む人は浄心でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することである程度まとまった資金を得られます。

加えて同じ家に住み続けることができることから、住環境を変えずに老後生活の安心感を守る手段としても活用できます。

子どもに金銭の負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに応える手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な課題になっています。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売ろうとしてもタイミングが合わない」

こうしたケースは浄心においても多く見られ、将来相続する予定の家を事前にリースバックでお金にしておくという決断をする人も多くなっています。

さらに、親が亡くなったあとに「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分のために使っていくことは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、いまの家に変わらず住める仕組み

リースバックというのは、家を売却後も、引っ越ししないでそのまま暮らし続けられる制度です。

はじめに、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売ります。

家を売ることによってお金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活資金など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸借契約）」を交わします。

この契約によって、家の持ち主は変わったとしても、自分は住み慣れている家にそのまま住み続けることができます。

例として、このようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってすぐに退去しなくていいというのが、一般の不動産売却とは明確に違う点と言えます。

住み続けるためには「賃貸の契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を支払いながら住むことになります。

浄心でも、契約には複数のタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度など、事前に決めた期間のみ住める賃貸契約になります。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、もう一度住み続けられるか（再契約ができるかどうか）を相談する必要があります。

また、月々の賃料は、売却した金額またはその地域の家賃の相場によって変わってきます。

家を売る前に、「この賃料なら長く支払い続けられるか？」をきちんと確認することが大切です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会の問題となっています。

「相続した家に誰も住まない」

「売りたくても売却のタイミングがうまく合わない」

といった事例は実際に浄心でも多く、相続する予定の住まいを早めにリースバックによって現金化しておくといった決断をする人も増えてきています。

加えて、親が他界した後「だれが居住するのか」「売るべきか貸すべきか」を巡って家族間の争いになる事例も見られます。

元気なうちにリースバックを活用して整理を行い、自身のために使うという考え方は、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの大きな利点としては、現在の家を売却して現金に変えても、引っ越さずに従来通り暮らせることです。

  • 家を売ってまとまった資金が手に入る（老後資金・医療費・生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた家を離れなくていい
  • 子どもや家族に金銭的な心配をかけずに済む
  • 遺産相続問題の防止にも役立つ

例えば、住宅ローンの支払いが厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の自宅で心穏やかに住み続けているといったケースは浄心でもよく見られます。

さらに、年配の方が将来の生活費をリースバックで準備したことで、安心して在宅での介護や病院通いが続けられたというようなケースもあります。

リースバックの注意する点

一方、リースバックにはデメリットもあります。

契約を締結する前に、「どのような点に気をつければいいか」をよく確認しておくことが大切です。

  • 売却する場合の価格は、通常の不動産売却より安くなる場合が多い
  • 毎月の家賃額が高く思えるケースもあります
  • 契約期間が満了すると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

とくに気をつけたいのが賃料になります。

「今後長い期間ずっと払っていけるかどうか」を十分に考えてから契約することが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか不明である」という心配があるなら、契約の詳細を細かく確認しておくことが非常に大切になります。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、全ての人に向いているわけではありません。

一例として下記のようなタイプの方は、とくに注意深く判断する必要性があります。

  • 収入が低く、家賃の支払いが難しくなりそうな人
  • 将来の生活費に求められる生活資金が余裕がない方
  • 家族で一緒に住んでいて、今後の相続や家族同居を検討している人

不安な部分は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比較することが必要といえます。

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浄心でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても構造上低額になりがち

リースバックにおいては、自宅を売ることで受領できる売却代金が、一般的な家の売却より安くなるケースがあります。

その理由は、買主は多くの場合「売った人がそのまま住み続ける」といった条件付きで住まいを取得するからです。

例えば、通常どおり売ると3,000万円前後の物件でも、リースバックでは2,000万円くらいになる場合もあります。

これは業者が「再販売しにくい住宅」になり得るリスクを考えて価格の設定がされているためです。

「売った後の生活を守る」ための仕組みなのでどうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

家賃は一生同額のままとは言えない

リースバックを活用すると、これまでなかった「家賃の支払い義務」が始まります。

さらに、賃料がずっと変わらないとは保証されていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が終了すれば再契約が求められます。

その際、家賃が上がるあるいは契約更新できないリスクもあります。

年金生活や収入の少ない方は、その賃料を将来にわたって払っていけるかしっかりと見極めることが大事です。

契約の中身をしっかり確認する

リースバックは便利な仕組みですが、契約条件が分かりにくい契約も少なくありません。

後になってから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを事前に確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安があるときは、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士など）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族と話し合うことも忘れないように

リースバックは、自分のためだけでなく、家族のこれからの生活にも影響する選択になります。

特に、子どもと同じ家で生活している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、あらかじめ十分に話し合っておくことが必要です。

「自分だけの決断で判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…といったトラブルも実際にあります。

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浄心のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家を将来買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻しできる特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額が契約時に定められており、期限を超えると再購入できない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で増えることもありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と契約更新の条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用可能です。

ただし、売却金額でローンを返しきれることが条件です。

Q.認知症の親名義の家でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などの理由で判断する力がない状態の場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要になります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約期間中に退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約期間中の途中解約については契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約条件をよく確認しましょう。

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