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岩塚のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

岩塚のリースバックでいくらもらえる？

岩塚のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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岩塚のリースバックと不動産屋

岩塚でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続けていく「リースバック」

「長く暮らしてきた家を離れたくないけれど、まとまったお金が必要になる」

そうした悩みを抱いている人に岩塚でも利用が広がっているのが、リースバックという手段となります。

リースバックという仕組みは、持ち家を専門業者に売却したあと、元の自宅に賃貸で住み続けるサービスのこと。

家の売却を通じて資金を確保したまま、住環境を変えないまま生活を続けられるところが魅力です。

具体的には住宅ローンの返済が困難となった場合や、老後の生活資金を用意したいケースに利用されることが多く、「持ち家を売却してもそのまま住める」といった安心感が、岩塚でもさまざまな人々に支持されています。

どのようなタイプの人たちに合っている？リースバックが選ばれる状況

リースバック制度は、以下のような環境にある方から選択されることが岩塚でも増えています。

  • 住宅ローンの支払いの返済が厳しくなった
  • 将来の生活資金・医療費・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 暮らしの環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の不安と現在の生活環境の維持を同時に実現したい方に合っているサービスといえます。

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岩塚でリースバックを選ぶ人の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…でも住み慣れた自宅は手放したくない

突然、病気やケガ、失業などにより収入がなくなってしまう方は岩塚においても少なくありません。

特にローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」という選択肢のみとは限りません。

リースバックを利用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ家に住み続けていくことが可能です。

「子どもが今の学校に通っていて…」

「近所との付き合いがあるから…」

このような背景によって、引っ越しに踏み切れない方にとって、暮らしの環境を保てるという点はとても大きい安心材料となります。

老後資金が不足している、けれども子供に負担はかけたくはない

年金のみでは暮らしていくのが難しいという声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修理費など、老後に必要なお金は年々増加していく傾向にあります。

そうした中で、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、手元資金が足りない」という状況に困っている方は岩塚においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった資金を手にできます。

さらにそのまま住み続けられることから、住環境を変えずに老後の安心を保つ手段としても活用できます。

子どもにお金の経済的負担をかけたくない。

そんな親としての思いに寄り添う方法としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会全体のテーマになっています。

「相続した家に誰一人住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は岩塚でも多く、相続予定の住宅を早い段階でリースバックで現金化しておくといった判断を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが住む」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族同士で争いになることもあります。

健康なうちにリースバックで整理し、自分の生活のために活用することは、身内への気遣いにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家に変わらず住むことができる制度

リースバックという仕組みというのは、家を売却後でも、引越しをしないでそのまま住み続けることができる仕組みです。

まずは、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

売ることによって現金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の生活費など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸の契約）」を締結します。

これによって、家の所有者は変わっても、自分自身は慣れ親しんだ家に変わらず住み続けられます。

具体例として、こんなイメージです：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の住まいに住み続ける（毎月賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといって直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる点になります。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立ち位置となります。

言い換えると、不動産会社や業者などに家賃を支払って住むことになります。

岩塚でも、契約の形にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、事前に決めた期間だけ居住できる契約になります。

契約期間の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を相談する必要があります。

また、毎月の家賃は、売却価格や地域の家賃相場により変わります。

売却する前に、「この家賃ならば長く払っていけるのか？」をきちんと考えることが大切です。

遺産相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

最近、空き家に関する問題も社会全体の懸念になっています。

「相続で取得した住まいに誰も住んでいない」

「売却したいが時期がなかなか合わない」

などのケースは岩塚でも多く、相続予定の住まいを前もってリースバックによって現金化しておくというような判断をする人も多くなっています。

また、親が亡くなったあと「だれが住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」をめぐって家族間の争いになることもあります。

元気なうちからリースバックによって整理を行い、自身のために使うという考え方は、家族への気遣いにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの良いところ

リースバックの一番大きな魅力としては、現在の自宅を手放してお金に換えたあとでも、引っ越さずに今まで通り生活できる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった額の資金が入る（老後資金・治療費・日々の生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた住まいを離れずに済む
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけずに済む
  • 遺産相続トラブルの防止にもなる

一例として、住宅ローンの返済が厳しくて悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で心穏やかに生活しているというケースは岩塚でも多くあります。

また、高齢の人が老後の生活費をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅介護や通院生活が継続できたというようなケースも見られます。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックにはデメリットもあります。。

契約する前に、「どんなことに注意すべきか」をきちんと把握しておきましょう。

  • 売却するときの売値は、通常の売却より安価になることが多い
  • 毎月の家賃が高めに思われる場合もあります
  • 契約の期間が終了すると、退去が必要になる場合がある
  • 再契約手続きや更新手続きができるとは限らない

特に意識したいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間引き続き払っていけるかどうか」をよく考えてから契約手続きするようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか見通せない」というような心配があるとき、契約の詳細を丁寧にチェックすることがかなり重要です。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な方法ですが、すべての方に適しているものではありません。

例えば下記のようなタイプの方は、特に注意深く考える必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが難しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活資金に必要な資金がぎりぎり人
  • 親子で一緒に住んでいて、将来の相続や家族同居を検討している方

不安な点は、複数の会社に話を聞くなどして、比較することが大事といえるでしょう。

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岩塚でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても安価になる傾向

リースバックでは基本的に、自宅を売却して受け取れる売却代金が、普通の家の売却より低くなるケースがあります。

その理由は、買主は「家を売った人が居住を続ける」といった条件付きで物件を取得するからです。

たとえば、通常どおり売ると3,000万円程度の物件でも、リースバックだと2,000万円前後になるケースもあります。

これは業者側が「再販しにくい住宅」になり得る危険性を考慮して価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活環境を保つ」ための方法という事情があるためどうしても受取額は低くなる傾向にあります。

家賃はずっと同額のままとは言えない

リースバックを活用すると、以前は存在しなかった「賃料の支払い義務」が生じます。

さらに、賃料がずっと同じとは限りません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が必要となります。

その場面では、家賃が高くなる・再契約が認められないリスクも考えられます。

年金生活や収入の少なめの人は、その家賃をこれから先も負担し続けられるかしっかりと見極めることが大事です。

契約条件をしっかり確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも存在します。

あとから「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？買い戻し条件は何か？
  • 更新して住み続けられるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家（）に内容を見てもらったりすることも考えてみるとよいでしょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも関係してくる選択です。

とくに、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの判断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」といった問題も少なくありません。

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岩塚のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家を将来買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約のときに「買い戻しの特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で上がることもありますか？

A.家賃は契約時に定められた条件によって定められますが、契約期間が終わって再契約する際に高くなる可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは可能ですか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックの利用は可能です。

ただし、家の売却金額でローンをすべて返済できることが条件です。

Q.認知症の親名義の家の場合でもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約期間中に退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約にはルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

前もって契約の内容をよく確認しましょう。

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