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吹上のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

吹上のリースバックでいくらもらえる？

吹上のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

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吹上のリースバックと不動産屋

吹上でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸として住み続けていく「リースバック」

「長く暮らしてきた家を残しておきたいけれど、まとまった現金が必要になる」

そうした事情を抱いている人に吹上でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれる選択肢です。

リースバックという方法は、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却した後、これまでの住宅に賃貸として住み続けていく方法を指します。

自宅の売却により現金を確保しつつ、生活環境を変えることなく住み続けられるところが特徴といえるでしょう。

例えば住宅ローンの支払いが困難となった場合や、将来の生活資金を確保したい場合に使われることが一般的で、「持ち家を売却した後も住み続けていける」といった安心材料が、吹上でも数多くの方に支持されています。

どのようなタイプの人に合っている？リースバックが選ばれる状況

リースバック制度は、次のような状況にある方々から選択されることが吹上でも近年増えています。

  • 住宅ローンのの返済が厳しくなった
  • 老後資金・医療の費用・介護の費用などが必要となった
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 生活の環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と生活の環境の維持を同時に目指す方々に適しているサービスです。

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吹上でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅のローンを払えない…けれども住み慣れている家は離れたくない

ある日突然、病気やケガ、失業などにより収入が途絶えてしまう人は吹上でも少なくありません。

特にローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが大きくのしかかる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出ていく」といった選択だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「近所づきあいがあるから…」

このような背景から、転居に踏み切れない方にとって、暮らしの環境を保てるということはたいへん大きい安心要素となります。

老後の資金が足りない、とはいえ子どもに迷惑はかけたくはない

年金だけでは暮らしていくのが大変という声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住居の修理費など、老後に必要な資金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるにもかかわらず、現金が不足している」というような状況に困っている方は吹上でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することである程度まとまった資金を得られます。

加えて同じ家に住み続けることができるため、住環境を変えずに老後生活の安心を確保する手段として活用できます。

子どもにお金の負担をかけたくはない。

そんな親の気持ちに応える手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会的なテーマになりつつあります。

「相続した住宅に誰一人住んでいない」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうした状況は吹上でも数多く、相続予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくといった判断をする方も増えてきています。

さらに、親が他界したあとに「だれが住む」「売るのか賃貸に出すのか」で家族同士で争いに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使っていくことは、家族への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、いまの家に引き続き住むことができる仕組み

リースバックという方法というのは、家を売却後も、引越ししないでそのまま暮らし続けられる方法になります。

はじめに、家を不動産会社やリースバック専門の事業者に売ります。

家を売ることによって現金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由な用途で利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

これにより、家の名義人は変わったとしても、自分は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けることができます。

例として、次のようなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売却した現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を結ぶ
  4. これまで通り、現在の自宅に住み続ける（毎月賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本です。

家を売却したからといってすぐ退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは大きく異なるポイントと言えます。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払って住む形になります。

吹上でも、賃貸契約にはいくつかの種類がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間のみ居住できる賃貸契約です。

契約期間の満了が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売却価格または周辺地域の家賃相場によって異なります。

家を売る前に、「この賃料ならばずっと払っていけるのか？」をきちんと考えることが重要です。

遺産相続・および空き家問題の対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会全体のテーマとなっています。

「相続で取得した住まいに誰も住む人がいない」

「売却したくても時期がうまく合わない」

などの事例は吹上でも多く、相続する予定の住まいを早期にリースバックで現金化しておくといった選択をする人も増加しています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が居住するのか」「売却するのか貸すのか」で親族間のトラブルになるケースも少なくありません。

元気な間にリースバックを利用して資産整理し、自分のために使うことは、家族への心配りにもつながります。

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吹上でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上安価になりがち

リースバックでは、家を売却して受領できる受取額が、一般的な不動産の売却よりも少なくなる場合があります。

その理由は、買う側は多くの場合「売却した人がそのまま住み続ける」という形の条件付きで家を取得するからです。

たとえば、普通に売却した場合3,000万円くらいの物件であっても、リースバックでは2,000万円くらいになる例もあります。

これは業者が「再販売しづらい物件」になり得るリスクを見込んで価格の設定がされているためです。

「売却後の生活を保つ」ための仕組みなのでどうしても金額は低くなる傾向にあります。

家賃は生涯変わらないとは言えない

リースバックを活用すると、今までなかった「家賃の支払い」が生じます。

そのうえ、賃料がずっと同額とは保証されていません。

定期借家契約の場合、契約の期間が期限になれば再契約が必要になります。

その場合、賃料が増えるあるいは再契約できないリスクもあります。

年金生活や収入の少ない人は、現在の賃料を長年払い続けられるか現実的に判断することが重要です。

契約の中身をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが、契約条件が分かりにくい契約も少なくありません。

後になってから「思っていた内容と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点を確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金はあるか
  • 将来買い戻すことはできるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族の将来にも影響する選択です。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、将来その家を引き継ぐ予定の家族がいるときは、前もってよく話し合っておくことが必要です。

「自分だけの考えだけで決めてしまって、あとから家族と意見が対立した…というケースも少なくありません。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの最大のメリットは、現在の自宅を手放して現金に変えた後でも、引越しせずに今まで通り生活できる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後の生活資金・治療費・生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ家を離れなくてもよい
  • 子供や家族に経済的な迷惑をかけずに済む
  • 相続トラブルの回避にもなる

たとえば、住宅ローンの返済が大変で困っていた方が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、今の住まいで心穏やかに生活しているといった事例は吹上でも多くあります。

加えて、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅介護や病院通いが継続できたといった事例も見られます。

リースバックの留意点

一方、リースバックには欠点も見られます。

契約を締結する前に、「どのようなことに気をつければいいか」をきちんと知っておきましょう。

  • 売却する際の売却価格は、通常の売却方法より安価になる傾向が多い
  • 毎月の家賃が高く感じられることもあります
  • 契約期間が終了すると、出ていかなければならない場合がある
  • 再契約手続きや更新ができるとは限らない

とくに注意したいのが家賃です。

「今後何年も引き続き払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約するようにしましょう。

加えて、「いつまで居住を続けられるか見通せない」といった懸念があるなら、契約の内容をしっかり確認しておくことが非常に必要になります。

こんな方はとくに注意深く検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、すべての人に合っているものではありません。

例えば次のようなタイプの人は、より注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に必要な資金が余裕がない方
  • 親子で住んでいて、今後の相続や家族同居を考えている方

不安な点は、複数の業者に話を聞くなどして、比べることが大切といえるでしょう。

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吹上のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことは可能ですか？

A.はい、契約時に「再購入の特約」が付いていれば可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃はずっと同じですか？途中で値上がりする可能性はありますか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただし、売却による代金でローンを完済できる状態であることが必要になります。

Q.認知症の親の家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力が十分でない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が必要となります。

専門家に相談することが望ましいです。

Q.契約の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約には一定のルールが定められており、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約条件をよく確認しましょう。

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