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鴻巣市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


鴻巣市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家があるときは片方が引き継いで居住する、売却して財産分与を行うといった二通りの方法から選びます。

相手名義の家やマンションにそのまま住み続けるということは、簡潔な解決策になりますが、現実的には大きな問題点が存在します。

相手名義からの名義変更の手続きも困難なため家を売却して現金化する方が鴻巣市でも多いです。

鴻巣市で離婚した後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクとは

第一に、離婚した後も相手名義の家やマンションに住み続けるときのリスクについてになります。

この選択肢の最大のポイントとは家やマンションの所有権が自分自身にないという点になります。

所有権が相手にある以上、家の運命は相手の意志に支配されてしまいます。

たとえば、相手が住宅ローンを支払わなくなったときには、家は金融機関に差し押さえとなる可能性もあります。

家に居住することができなくなって、ある日出ていかざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなったときには、その不動産の所有権は、赤の他人である相手の相続人の手に渡ります。

相続人が家を売ることを希望したら、そのまま居住し続けるということは非常に困難になることでしょう。

相続を巡ってほかの相続人と揉め事に発展してしまう可能性もあります。

このような理由で離婚時は持ち家を売却する方は鴻巣市でも少なくないです。

鴻巣市にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイト査定を依頼する

まず、家やマンションが鴻巣市でいくらほどで売却できそうかをざっくりチェックする事が大切です。

これには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが鴻巣市でも定番になります。

不動産の価値は所在地や築年数や坪数や間取り等、さまざまな材料により定まってきます。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が確認できますので、鴻巣市でのより的確な相場を知ることができます。

不動産会社を決定する

満足のいく不動産会社を選ぶことはうまくいく大切なキーとなります。

鴻巣市で不動産会社と契約する際は査定額だけでなく、担当者の相性、販売の実績などについて全体で評価しましょう。

離婚の際の不動産の名義変更は鴻巣市でも意外と面倒

相手名義、共同名義の家やマンションなどの持ち家のトラブルをなくすために不動産の名義変更を行っておくのも一つの対策になります。

名義変更をしておくことで、法的にその家の所有者となって、自分の希望によって管理できます。

ただし、名義変更というのは簡単な手続きではありません。

相手の同意が不可欠でありますし、住宅ローンが残っている場合はとくに複雑です。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義も変更しなければなりません。

この場合は、改めて新たな所有者の住宅ローンの審査が信用情報や収入を基に実施されます。

収入が足りない場合や前に各支払いの滞納などがあり信用情報に問題があるときは名義変更が承認されない場合もあります。

こうした理由からも離婚の際は持ち家を売却する人が鴻巣市でも多いです。

家やマンションなどを売ることにより獲得できる現金は、離婚後の新生活の資金として有効利用することもできます。

鴻巣市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地などの不動産を高値で売るには、家の長所をもれなく引き出す準備が重要です。

例として徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に好印象を与えます。

必要に応じて、リフォームを行うことで、物件価値を高めることもできます。

ただ、リフォームをしたとしても、その額以上に売値が上回らないと本末転倒になるので慎重に計画を立てましょう。

販売の過程においては価格の設定についても成功への重要なキーポイントになります。

価格高値にし過ぎてしまうと鴻巣市でも選ばれにくくなる事も多く、最終的に売れるまでに時間がかかる可能性もあります。

それとは反対に、低すぎる価格設定では損をすることになります。

鴻巣市の販売の相場を見極めて、相応の売値設定を心がけましょう。

不動産売却後の手続きや費用も重要です

家やマンション等の不動産売却後の費用や税金についても頭に入れておかなければなりません。

不動産売却に伴って仲介手数料、引越し費用や登記費用等といった諸費用も発生してくるため、事前に正しい準備が必要です。

不動産を売却する時は鴻巣市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から購入時の価格と一定の控除金額と経費を引いた金額に課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家を所有していた期間や売却した価格によって異なるので、税理士に助言をもらう事もポイントです。

これらの手続きを完了すると、不動産売却は終了になります。