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川口市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


川口市で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある時にはいずれかがその家に住む、売却して現金にして財産分与を行うという２つの方法が存在します。

相手名義の家やマンションにそのまま住み続けることは、いい解決策になりますが、実は潜在的な問題点があります。

相手名義からの名義変更も簡単ではないので、家を売って現金にする方が川口市でも多くなっています。

川口市で離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスク

最初に離婚した後も相手名義の家やマンションに住む際のリスクに関して考えてみましょう。

この手段のポイントは家やマンションの名義が自分にないというような点になります。

名義が相手のものである以上は、その家の運命は相手の意向に支配されます。

例えば相手が住宅ローンを支払わなくなった時、家は金融機関によって差し押さえられることがあります。

居住することができなくなり、ついには退去を迫られることにもなりかねません。

相手が死亡した際には、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人ら相続されます。

相続人が家の売却を希望した場合、そのまま住むことはかなり厳しくなってきます。

相続を巡りほかの相続人といざこざになってしまう可能性もあります。

こうしたことからも離婚で持ち家を売却する方は川口市でも少なくありません。

川口市にて離婚で不動産を売る手順

不動産一括査定サイトで査定する

第一に、家やマンションが川口市でいくらくらいで売れるかについてだいたいチェックしておくようにしましょう。

そのためには不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが川口市でも定番になります。

不動産価値というのは所在地や築年数や坪数、間取り等といった様々な材料により定まってきます。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、川口市でのより正しい価格帯を確認できます。

不動産会社を選ぶ

優れた不動産会社に決定することは成功への大切なキーポイントです。

川口市で不動産会社を選ぶ際は、査定金額の他にも、営業担当者の相性や販売実績などを総合的に選別しましょう。

離婚による不動産の名義変更は川口市でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンションなどの持ち家のリスクをなくすには不動産の名義変更をするのも一つの選択肢になります。

名義変更をすることで、正式にその家の所有者となって、自分の意思により管理できます。

とはいえ名義変更は容易ではないです。

相手の同意が不可欠ですし、住宅ローンの残債がある場合はとくに難しいです。

家やマンションの所有者の名義変更のみでなく、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この場合は、再度新しい所有者の住宅ローンについての審査が収入や信用情報をベースに実施されます。

収入が基準を満たさない場合や過去に各支払いの延滞等があり信用情報に問題がある場合は名義変更が不可になるケースもあります。

これらを鑑みて離婚時は持ち家を売る人が川口市でも少なくありません。

家やマンションなどを売ることによって得られるお金は、離婚後の生活の第一歩の資金としてつかえます。

川口市にて不動産を高く売却するには？

家やマンションや土地等の不動産を高く売るには家の良さを最大限に引き出す準備が重要です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者に良いイメージを与えることができます。

必要に応じてリフォームをすることで、不動産価値を引き上げていくことも可能になります。

しかしながら、リフォームを行っても、その金額以上に売値が上昇しないと意味がありませんのでしっかりと実施していきましょう。

販売の過程においては、価格設定も重要な鍵です。

販売価格高額に設定しすぎると川口市でも避けられる可能性があり、結果的に売却までに時間がかかるリスクもあります。

反対に、低すぎの販売価格設定では損をすることになります。

川口市の不動産販売の相場をよくチェックして、相応の価格設定を心がけていきます。

不動産売却後の手続きや費用は？

家やマンションなどの不動産売却後の費用や税金関連も頭に入れておかなければなりません。

不動産を売却した後には仲介手数料、引っ越し費用、登記費用などのような諸費用もかかるため、事前に緻密なプランが欠かせないです。

不動産を売る際は川口市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却金額から購入時の価格と一定の控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税されます。

譲渡所得税が課税されるかどうかについては家やマンションを所有していた期間や売却金額で異なってくるので、税理士に依頼することも大事になります。

このような手続きを完了すると、不動産売却は終了になります。